Komfortable 3-Zimmer-Wohnung in Wels – 94 m², ideal für Paare oder Familien - ab Jänner 2026 zu einem attraktiven Mietpreis!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Verfügbar
  01.01.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 63 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.17
• Objektnummer
  6650/28558

Oberösterreich / Wels / Dragonerstraße 44:

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine Gesamtfläche von 94 m² und ist ideal für Paare oder Familien, die ein modernes und zentrales Zuhause suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktischen Raumaufteilungen und ihre Helligkeit.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum (10,61 m²)

• Abstellräume (jeweils 2,48 m² und 2,88 m²)

• Wohnzimmer (13,81 m²)

• Küche (14,34 m²)

• Zimmer 1 (22,58 m²)

• Zimmer 2 (17,29 m²)

• Bad (6,85 m²)

• WC (1,77 m²)

Die Wohnung ist aufgrund der großzügigen Raumhöhen (ca. 3,18 m) besonders lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme und luftige Atmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gut belichteten Fensterflächen ist jede Ecke der Wohnung optimal genutzt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Dragonerstraße 44 in Wels und besticht durch ihre zentrale Lage. Das Stadtzentrum sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Wels Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten und Mwst.: 953,13 € monatlich (ohne Strom und Heizung)
Kaution/BKZ: 3.812,52 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.