Geräumiges Geschäftslokal in frequentierter Lage!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Büro / Praxis
• Bauart
  Neubau
• Zustand
  Erstbezug
• Verfügbar
  01.01.2027
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 39.8 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  A++, 0.53
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/28772

Graz / Puntigam / Triesterstraße 380, Berschenygasse 2 / Top 1,2

Geräumiges Geschäftslokal im Grazer Bezirk Puntigam!

3D-Übersicht der Gesamtanlage:Triaker Graz

Die großen Glasfronten des im Erdgeschoß liegenden Geschäftslokals sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und bieten eine optimale Möglichkeit für Auslagen oder Werbeanzeigen.

Das Objekt besteht aus zwei großen Geschäftsräumen sowie einem Vorraum inklusive zwei getrennter WCs, optimal für die Trennung von Herren und Damen bzw. Mitarbeiter- und Gäste-WC für unterschiedliche Nutzungen - vom Büro bis zur Geschäftsfläche.

Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. (lt. BAB)

Die optimale Lage an der Triesterstraße bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich in Richtung Berschenygasse bzw. Mitterstraße.

Auf dem Grundstück befinden sich Tiefgaragen- und Außenstellplätze, welche optional gemietet werden können.

Aufgrund der Photovoltaikanlage ist eine effiziente Beheizung möglich, während die Erdwärmesonden mit integrierter Deckentemperierung das Raumklima an heißen Tagen automatisch temperiert.

Mietkosten inkl. Betriebskosten, zuzüglich Heizkosten und Strom.

Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.

Bezugsfertig ab 01.01.2027