NEU (maßgeschneidert) sanierte Geschäfts-/Büro-/Ordinationsfläche mit XL-Schaufenstern - 1A Preis-/Leistung, direkt neben dem (Vital-)Zentrum Muldenstraße!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Einzelhandel
• Verfügbar
  01.12.2025
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 68 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.17
• Garage
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/28396

BILDER WERDEN IN KÜRZE (NACH SANIERUNG) DEM INSERAT BEIGEFÜGT!

Linz / Spallerhof / Muldenstraße 9 / EG : (Provisionsfrei)
Neu, nach Ihren Wünschen und Vorgaben, sanierte Geschäftsfläche, mit der Möglichkeit zur Vergrößerung um ca. 10 m², in topfrequentierter Lage eingebettet in den dichtbewohnten Stadtteil Spallerhof - MIT GROSSEN SCHAUFENSTERFLÄCHEN! In der Fläche wird aktuell ein Schuhservice /Schusterbetrieben. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, nähe Autobahnauffahrt A7.
In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Wochenmarkt, Friseur, Tiefgarage, Vitalzentrum, Ärzte,Senioren-Wohnheim, Schulen, Kindergärten, Pfarrzentrum, Einkaufszentrum Muldenstraße und O-Bus...
Alles auf einen Blick:
- Neu (maßgeschneidert) sanierte Gewerbefläche mit 44,00 m² auf einer Ebene
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Optional Einzelgarage (nutzbar als zusätzlicher Lagerraum), € 92,-- (exkl. MwSt.)
- Neu saniertes Objekt - 2018
- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum
- ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld (Vitalzentrum Muldenstraße) bietet zusätzliche Umsatzchancen
- Neues modernes Schaufensterportal wird verbaut

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich zum Beispiel für folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur...
Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem
- Handyshop/Reparatur

- Reformhaus
- Tierarzt
- (E-)Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt
geäußert.
Miete inkl. Betriebskosten: € 777,94 (exkl. MwSt.)
Kaution: 3 - 4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich)