Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ess-Veranda in 4030 Linz | 88,61 m² | beziehbar ab 01.03.2026

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.03.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 59 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.11
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/16611

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 18 :

Am Erich-Fried-Weg 18 in 4030 Linz gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Top 4) zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 88,61 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Ess-Veranda schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorraum: 6,75 m²
• WC (separat): 1,31 m²
• Badezimmer: 5,25 m²
• Wohnzimmer: 25,63 m²
• Ess-Veranda: 10,75 m²
• Küche: 11,52 m²
• Schlafzimmer: 12,56 m²
• Kinderzimmer: 13,48 m²
• Abstellraum: 1,36 m²

Gesamtwohnfläche: 88,61 m²

Highlights

• Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
• Heller Wohnbereich mit Ess-Veranda
• Separate Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Getrenntes WC
• Praktischer Abstellraum
• Familienfreundliche Wohnungsgröße

Mietkonditionen

• Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 953,23
  (exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)
• Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.812,92

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht01.03.2026 zur Verfügung.

Sanierung (Februar 2026)

• Boden wird erneuert (Küche)
• Türzargen werden neu lackiert
• Wohnung wird komplett ausgemalt
• Badezimmer – neue Badewanne