Moderne, helle Ordination im nachgefragten Wohnpark in Haid – Ansfelden – ab Jänner 2026 verfügbar

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Büro / Praxis
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.01.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 72 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.12
• Objektnummer
  6650/6268

Zur Vermietung gelangt eine moderne Ordination mit 125,10 m² Nutzfläche in bester Lage des Wohnparks 7b in Haid – Ansfelden. Perfekt geeignet für Ärzte, Therapeuten oder andere medizinische Berufe aber genauso auch als Bürofläche.

Zugang und Empfangsbereich:

• Beidseitiger barrierefreier Aufgang mit stabilem Geländer bis zur überdachten und beleuchteten Eingangstür

• Gläserner Windfang, beheizt und beleuchtet, ausgestattet mit Bewegungssensor für komfortables Betreten

• Großzügiger Warteraum mit fest eingebautem Empfangstresen, ergänzt durch einen Plexiglasschutz für Hygiene und Sicherheit

• Angeschlossenes WC und Waschbeckendirekt im Warteraum

• Durchreiche zur kleinen Küchenzeile für einfache Versorgung

Küchenzeile:

• Kleine, funktionale Küchenzeile mit Kühlschrank und zwei kleinen Arbeitsflächen

Empfangsbereich:

• Großzügig gestalteter Empfangsbereich mit zwei modernen Arbeitsplätzen

• Ausgestattet mit neuester Telefonanlage und schnellem Internetanschluss

• Zahlreiche Ablagen für Büromaterialien und Ordner

• Zwei Fenster zum Hof mit praktischen Sonnenrollos

Behandlungs- und Therapieräume:

• Großer Behandlungs- und Therapieraum mit Platz für drei Behandlungsliegen und integriertem Stauraum

• Fenster zum Hof

• beidseitig befüllbare Kästen, die bis zur Decke reichen und auch vom Gang aus zugänglich sind

• Ein weiterer Ordinationsraum mit einem Arbeitsplatz, eingebautem Schrank und Behandlungsliege

• Zwei Fenster zur Rückseite des Hauses sorgen für viel Tageslicht

• Zweiter Behandlungsraum mit Wickeltisch, Ablage und Arbeitsplatz, ebenfalls mit Fenster zur Rückseite und Blick in den hinteren Innenhof

• Kleiner zusätzlicher Raum mit Stauraum und weiterem WC

Ausstattung und Design:

• Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet

• Möbel in Vollholz, maßgefertigt als hochwertige Tischlerarbeiten

• Beleuchtungskonzept von einem renommierten Lichtdesigner der Firma Moltoluce

• Fenster mit vertikalen Jalousien für optimale Lichtregulierung

• Pflegeleichter Linoleum-Boden in den Behandlungsräumen

• WC- und Badbereiche mit weißen Fliesen gestaltet

Diese Ordinationsräume bieten eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Design. Die barrierefreie Zugänglichkeit sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal gleichermaßen.

Verfügbarkeit

Bezug ab 01.01.2026

Mietkonditionen

• Hauptmietzins: € 11,50/m² → € 1.438,65

• Betriebskosten: € 291,90

• Verwaltungskosten: € 49,84

• zzgl. 20 % USt
  Gesamtmiete inkl. USt: € 2.136,47

Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage.