Moderne, helle Ordination-/Büro-/Geschäftsfläche im nachgefragten Wohnpark in Haid – Ansfelden – sofort verfügbar!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Büro / Praxis
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.01.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 72 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.12
• Objektnummer
  6650/6268

Moderne, barrierefreie 125 m² Ordinations- & Bürofläche in Top-Lage Haid/Ansfelden

Zur Vermietung gelangt eine moderne Ordinations-, Büro- oder Geschäftsfläche mit 125,10 m² Nutzfläche in bester Lage des Wohnparks 7b in Haid – Ansfelden. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Ärzte, Therapeuten und medizinische Berufe (z.B. als Gruppenordination), bieten jedoch auch die perfekten Rahmenbedingungen für klassische Büro- und Kanzleinutzungen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:

• Zugang & Empfang: Beidseitiger, barrierefreier Aufgang mit stabilem Geländer bis zur überdachten und beleuchteten Eingangstür. Ein beheizter, gläserner Windfang mit Bewegungssensor sorgt für maximalen Komfort beim Betreten.
• Wartebereich: Großzügiger Warteraum mit integriertem Patienten-WC samt Waschbecken sowie einer praktischen Durchreiche zur angrenzenden Küchenzeile für die einfache Versorgung.
• Back-Office / Empfang: Großzügig gestalteter Empfangsbereich mit zwei modernen Arbeitsplätzen. Ausgestattet mit schnellem Internet.Zwei Hoffenster verfügen über praktische Sonnenrollos.
• Therapie- & Ordinationsräume:
  • Ein großer Hauptbehandlungsraum mit Platz für bis zu drei Behandlungsliegen und integriertem Stauraum (Fenster zum Hof).
  • Ein separater Ordinationsraum mit einem Arbeitsplatz und zwei Fenstern zur Rückseite für optimales Tageslicht.
  • Ein zweiter Behandlungsraum, ebenfalls mit Blick in den ruhigen hinteren Innenhof.
  • Ein kleinerer Zusatzraum mit extra Stauraum und einem zweiten, separaten WC.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Barrierefreiheit: Vollständig barrierefreier Zugang für Patienten und Kunden
• Bodenbeläge: Pflegeleichter Linoleum-Boden in den Behandlungsräumen, weiße Fliesen im Sanitärbereich
• Licht & Sichtschutz: Fenster mit vertikalen Jalousien zur optimalen Lichtregulierung
• Technik: Moderne Telefonanlage und schneller Internetanschluss vorhanden
• Heizung: Effiziente Heizkörper in allen Räumen

KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT:

• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
• Hauptmietzins: € 1.238,49 (€ 9,90 / m² netto)
• Betriebskosten: € 291,90 (netto)
• Verwaltungskosten: € 49,84 (netto)
• Umsatzsteuer (20 %): € 316,05
• Gesamtmiete (brutto): € 1.896,28 inkl. USt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!