Helle Praxis- / Büro- / Geschäftsfläche mit Top-Anbindung in Steyr-Münichholz – 78,7 m²

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Büro / Praxis
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.04.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB A, 59 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.16
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  6650/22918

Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr
Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto
+ Betriebskosten netto: € 168,42
+ Heizkosten netto: € 108,18
+ Verwaltungskosten netto: € 53,74
Gesamtmiete netto: € 1 278,34 pro Monat
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit:Ab 01.04.2026

Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich

Objekt-Highlights

• Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt

• Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang

• Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis

• Helle Räume mit großen Fensterflächen

• Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)

Raumaufteilung

• Empfangsbereich mit Wartezone

• Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)

• Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich

• Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung

Fazit

Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.