MICRO-Praxis-/Ordinations/Bürofläche - garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis - direkt neben dem (Vital- u. Einkaufs-)Zentrum Muldenstraße

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Büro / Praxis
• Verfügbar
  01.02.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 62.2 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/6052

Adresse: 4020 Linz, Kopernikusstraße 22 – neben Zentrum Muldenstraße und Vitalzentrum
Fläche: ca. 31,65 m²
Verfügbarkeit: ab 01.02.2026

Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxis oder kleines Geschäftslokal. Dank der großzügigen Flächenfenster überzeugt das Objekt mit hellen, freundlichen Räumen.

Top-Lage & Infrastruktur

• Zentrumsnah im beliebten Stadtteil Spallerhof

• Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschluss ca. 400 m entfernt

• Hohe Passantenfrequenz durch die Nähe zu Einkaufszentrum Muldenstraße und Vitalzentrum

• Umgeben von dichter Wohnbebauung, ideal für Kundennähe

Ausstattung

• Heizung: Fernwärme

• Warmwasser: Fernwärme

• Großzügige Fensterfront für viel Tageslicht

Kostenübersicht

• Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Heizkosten (exkl. MwSt.): ca. € 522,98

• Kaution:3-4 Bruttomonatsmieten

Ihr Vorteil: Die kompakte und helle Fläche bietet eine leistbare Möglichkeit, Ihr Geschäftsmodell in einer gut frequentierten und verkehrsgünstigen Lage umzusetzen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.