GENERALSANIERUNG! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz für den optimalen Start ins neue Jahr – ab 01.01.2026 beziehbar!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.01.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 47 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  B, 0.98
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  5.2 m²
• Objektnummer
  6650/28583

Avenariusweg 4 /Linz / Bindermichl:

ACHTUNG die Wohnung wir im Moment komplett generalsaniert!!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Avenariusweg 4 in Linz. Mit einer Wohnfläche von 71,11 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 5,2 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.
Die Küche ist separat begehbar und bietet genug Raum für eine moderne Küchenzeile.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro sind beide ruhig gelegen und gut proportioniert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der durchdachte Grundriss und die Lage im 4. Obergeschoss verleihen der Wohnung eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Lage & Infrastruktur

Der Avenariusweg befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Linz, die eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Supermärkte, Bäckereien und Apotheken
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn)
• Schulen und Kindergärten
• Freizeit- und Grünflächen für Spaziergänge oder Sport
• Gute Anbindung an das Stadtzentrum

Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: 19,0 m²
• Schlafzimmer: 13,6 m²
• Kinderzimmer: 11,1 m²
• Küche: 7,4 m²
• Vorraum: 8,3 m²
• Badezimmer: 3,0 m²
• WC: 1,7 m²
• Abstellraum: 1,8 m²
• Balkon: 5,2 m²

Allgemeine Informationen

Wohnfläche: 71,11 m²
Balkon: 5,2 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Beziehbar ab: 01.01.2026

Mietkonditionen

• Miete inkl. Betriebskosten und Mwst.: 746,32 €
  (ohne Strom, Heizung und Warmwasser)
• Kaution/BKZ: 2.985,28 €