Wohnen mit Wohlfühlfaktor: modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Braunau – hell, praktisch aufgeteilt und ideal gelegen für entspanntes und komfortables Wohnen! Ab sofort verfügbar!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.12.2025
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 50 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.33
• Objektnummer
  6650/28561

Braunau / Braunau Neustadt / Osternberg / Fleschenfeldstraße 12

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Braunau am Inn bietet auf 64,41 m² eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung besonders barrierearm und auch für ältere Personen sehr gut geeignet.

Sanierungsarbeiten:

Aufgrund der aktuellen Sanierungsarbeiten sind leider noch keine Innenfotos vorhanden. Die Wohnung wird vollständig ausgemalt, einschließlich der Türzargen und Türblätter, welche zudem neu lackiert werden. Darüber hinaus erfolgt eine ÖVE-Überprüfung. Der Schlafzimmerboden wird geschliffen und entsprechend aufgearbeitet.

Raumaufteilung:

• Vorraum – zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

• Wohnzimmer – heller und gut geschnittener Raum für Wohn- und Essbereich

• Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal zum Entspannen

• Kinderzimmer / Büro – vielseitig nutzbar, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer

• Küche – separat begehbar und funktional angelegt

• Badezimmer – mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• WC – separat vom Bad

Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in der Fleschenfeldstraße 12, einer ruhigen Wohngegend in Braunau am Inn mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Braunau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Zudem bietet die Nähe zum Inn-Ufer und zu verschiedenen Grünflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl das Braunauer Stadtzentrum als auch Nachbarorte wie Simbach am Inn oder Ranshofen sind schnell erreichbar.

Mietkondition:

• Miete inkl. Betriebskosten und Mwst.: 474,43 € (ohne Strom, Warmwasser und Heizung)

• Kaution/BKZ: 1.423,29 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.