Lichtdurchflutet & ruhig: 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia am Spallerhof – ACHTUNG WOHNUNG WIRD NOCH SANIERT! Ab 01. Jänner 2026 bezugsfertig!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.01.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 64 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.14
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  6.01 m²
• Objektnummer
  6650/7166

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Hornikweg 14:

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63,9 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Linzer Stadtteil Spallerhof. Der geräumige Wohnraum (ca. 18,5 m²) bietet Zugang zur verglasten Loggia mit knapp 6 m² – perfekt als erweiterter Wohnbereich oder zum Entspannen mit Blick ins Freie.

Die Küche ist separat begehbar und hat ausreichend Platz für Stauraum oder einen kleinen Essplatz. Durch die Trennung von Bad und WC wird der Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Praktisch ist auch der zusätzliche Abstellraum, der für Haushaltsgeräte oder Vorräte genutzt werden kann.

Geplante Sanierungsmaßnahmen – Einziehen & Wohlfühlen

Die Wohnung wird umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind vorgesehen:

• Modernisierung des Badezimmers: Anstelle der bisherigen Badewanne wird eine komfortableDusche eingebaut – ideal für modernes Wohnen.

• Neue Bodenbeläge: Sämtliche Wohnräume erhalten neue, hochwertige Böden, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen.

• Frische Malerarbeiten: Alle Zimmer werden neu gestrichen und in neutralen Farbtönen gestaltet.

• Austausch von Türzargen und Türblättern: Die Türzargen sowie sämtliche Türblätter werden vollständig erneuert und an den modernen Stil der Wohnung angepasst.

Raumaufteilung:

• Wohnraum (WR): 18,54m² – großzügig, hell und mit direktem Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer (SZ): 15,78m² – ruhig gelegen -perfekt für Erholung

• Küche (KÜ): 7,56m² – praktisch geschnitten mit Platz für eine Küchenzeile inkl. Essplatz

• Badezimmer (BD): 5,03 m² – mit Badewanne

• WC: 1,22 m² - getrennte Toilette inkl. Waschbecken

• Vorraum (VR) & Flur (FL):9,69m² - zentrale Verbindung aller Räume, mit Stauraummöglichkeit

• Loggia (LO):6,01m² – überdacht und gemütlich für entspannte Stunden

Highlights:

• Aufzug im Haus

• Helle, gut strukturierte Räume

• Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne

• Zentrale Lage in Linz-Spallerhof

• Öffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Fernwärme – effizient und kostengünstig

Details auf einen Blick:

• Verfügbar ab: 01.01.2026 nach Sanierung

• Etage:3. Obergeschoss

• Heizung: Fernwärme

• Lift: vorhanden

• Keller: vorhanden

Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Aufzug, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: € 881,76
Kaution/BKZ: € 3.527,04

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.