Herbstspaziergänge an der Traun & Shopping ums Eck – 2-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia nähe IKEA & Haid Center! Ab 01. November 2025!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  Ab Sofort
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 72.46 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.14
• Keller
  ✓
• Garage
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  5.76 m²
• Objektnummer
  6650/25583

Linz-Land / Ansfelden / Haid / Wohnpark 3:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62,38 m² befindet sich in einem modernen Wohnhaus im beliebten Wohnpark Haid in 4053 Haid bei Ansfelden. Die Wohnung ist ab November 2025 bezugsfertigund bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine sonnige Loggia für entspannte Stunden im Freien. Sie liegt im 2.OGmit Lift ideal für alle Lebensphasen geeignet.

• Vorraum – ca. 6,06 m²: zentral begehbar, mit Platz für Garderobe oder Schrank

• Küche (separat) – ca. 6,45 m²: praktisch geschnitten mit Fenster, ideal für Kochliebhaber

• Wohnraum – ca. 22,89 m²: großzügig und hell, Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer – ca. 13,19 m²: ruhig gelegen, ideal als Schlaf- undArbeitszimmer

• Badezimmer – ca. 4,60 m²: mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, modern gefliest

• WC (separat)- ca. 1,29 m²

• Loggia/Terrasse – ca. 5,76 m²: westseitig ausgerichtet, für sonnige Nachmittage

Bodenbeläge:Parkett in Wohn- und Schlafräumen und Vorraum, PVC in Küche, Fliesen im Bad & WC
Heizung: Fernwärme (zentral)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Zusätzliche Highlights

• Aufzug im Haus

• Eigener Tiefgaragenstellplatz (€ 87,33/Monat)

• Kellerabteil inklusive

• Gepflegte, ruhige Wohnanlage

• Gegensprechanlage vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Wohngegend – ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen:

• Autobahn A1 (Ansfelden/Haid): in wenigen Minuten erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten: IKEA, Haid Center, diverse Supermärkte, Apotheke, Bank – fußläufig erreichbar

• Freizeit & Natur: Der beliebte Motorikpark Ansfelden, die Traun mit Spazier- & Radwegen sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Bewegung und Erholung ein

• Öffentliche Anbindung: Busverbindungen & Bahnhof Ansfelden in der Nähe

Mietkonditionen

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten& USt): € 645,72 / Monat

• Tiefgaragenplatz : € 87,33 / Monat

• Kaution (einmalig): € 1.742,77

• Baukostenzuschuss (einmalig): € 1.034,99

• Bezug: Ab 01. November 2025