Wohnen im letzten Obergeschoss – großzügige 89 m² (3,5-Räume) in Linz-Ebelsberg/Ennsfeld! ACHTUNG Wohnung wird noch saniert!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01. Juli 2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 58.91 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.12
• Keller
  ✓
• Garage
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/16599

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 14

Die helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den offenen Wohnbereich sowie die angenehme Wohnlage im Grünen. Besonders hervorzuheben sind die separate Küche mit Essveranda, der Lift im Haus sowie der Tiefgaragenplatz.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zimmer 1 (Schlaf-/Kinderzimmer)
• Zimmer 2 (Büro/Schlafzimmer)
• Separate Küche mit angrenzender Essveranda
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Zentraler Vorraum

Highlights

• Helle und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
• Großzügige 89,13 m² Wohnfläche
• Lift vorhanden
• Tiefgaragenplatz verfügbar
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg / Ennsfeld in ruhiger Grünlage. Der Erich-Fried-Weg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Auch der Weikerlsee und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Linzer Stadtzentrum sowie zur Autobahn.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 958,20 / Monat
• Tiefgaragenplatz: € 74,93 / Monat
• Kaution: € 3.832,80

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar.

Geplante Sanierung – Juni 2026

• Erneuerung der Böden in Küche und Abstellraum
• Türzargen werden neu gestrichen
• Erneuerung der Silikonfugen
• Die gesamte Wohnung wird frisch ausgemalt