In der Stadlerstraße, im beliebten Linzer Stadtteil Bindermichl, wurde eine mehrgeschoßige Wohnanlage aus den 1940er Jahren vollständig saniert. Dabei wurde jede der 19 sonnendurchfluteten, nach Südwesten ausgerichteten Wohnungen optimal an die Bedürfnisse des modernen Alltags angepasst. Vielseitige Grundrisse in der Größe von rund 46 bis 103m2 bieten dabei unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Bestehende Fensteröffnungen wurden zu Terrassentüren erweitert, um den Wohnräumen mehr Licht zu verleihen. Neue Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit einem Lift zu erreichen. Praktische Abstellräume, großzügige Fahrradabstellplätze sowie die neue Tiefgarage im angrenzenden Bau runden das umfassende Wohnangebot ab.
Entdecken Sie die Stadlerstraße – ein Zuhause, das bewährte Substanz und zeitgenössische Wohnqualität vereint.
Die sonnigen Wohnungen in der Stadlerstraße liegen im ruhigen und grünen Stadtteil Bindermichl, nahe dem Stadtzentrum von Linz. In der Umgebung gibt es zahlreiche Erholungsgebiete wie den Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof, den Hummelhofwald und das Sportpark Lissfeld. Die Infrastruktur umfasst Ärzte, Schulen, Kindergärten, das Volkshaus sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkäufe können bequem in der Nähe erledigt werden und Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und Einkaufszentren sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn nach Wien und Salzburg.
| TOP | Geschoß | Raumanzahl | Wohnfläche | Balkon | Brutto-Miete Wohnung (mtl.)* | Brutto-Miete Stellpl. (mtl.) | Baukostenbeitrag** | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G00-T01 | EG | 3 | 66,69 m² | 10,18 m² | € 863,30 | € 113,81 | € 4.003,21 | PLAN |
| G00-T02 | EG | 2 | 48,72 m² | 10,18 m² | € 633,91 | € 113,81 | € 2.924,52 | PLAN |
| G00-T03 | EG | 4 | 87,57 m² | 10,18 m² | € 1.129,83 | € 113,81 | € 5.256,57 | PLAN |
| G01-T04 | 1. OG | 2 | 55,81 m² | 10,18 m² | € 724,41 | € 113,81 | € 3.350,11 | PLAN |
| G01-T05 | 1. OG | 3 | 70,49 m² | 10,18 m² | € 911,81 | € 113,81 | € 4.231,31 | PLAN |
| G01-T06 | 1. OG | 2 | 50,35 m² | 10,18 m² | € 654,72 | € 113,81 | € 3.022,37 | PLAN |
| G01-T07 | 1. OG | 4 | 90,33 m² | 10,18 m² | € 1.165,06 | € 113,81 | € 5.422,25 | PLAN |
| G02-T08 | 2. OG | 4 | 101,67 m² | 10,18 m² | € 1.309,82 | € 113,81 | € 6.102,96 | PLAN |
| G02-T09 | 2. OG | 3 | 66,64 m² | - | € 862,66 | € 113,81 | € 4.000,21 | PLAN |
| G02-T10 | 2. OG | 2 | 45,80 m² | 10,18 m² | € 596,64 | € 113,81 | € 2.749,24 | PLAN |
| G02-T11 | 2. OG | 3 | 72,43 m² | 10,18 m² | € 936,57 | € 113,81 | € 4.347,76 | PLAN |
| G02-T12 | 2. OG | 2 | 50,87 m² | 10,18 m² | € 661,36 | € 113,81 | € 3.053,58 | PLAN |
| G02-T13 | 2. OG | 4 | 91,12 m² | 10,18 m² | € 1.175,15 | € 113,81 | € 5.469,67 | PLAN |
| G03-T14 | 3. OG | 4 | 102,61 m² | 10,18 m² | € 1.321,82 | € 113,81 | € 6.159,38 | PLAN |
| G03-T15 | 3. OG | 3 | 66,47 m² | - | € 860,49 | € 113,81 | € 3.990,00 | PLAN |
| G03-T16 | 3. OG | 2 | 45,68 m² | 10,18 m² | € 595,11 | € 113,81 | € 2.742,04 | PLAN |
| G03-T17 | 3. OG | 3 | 72,32 m² | 10,18 m² | € 935,16 | € 113,81 | € 4.341,16 | PLAN |
| G03-T18 | 3. OG | 2 | 50,84 m² | 10,18 m² | € 660,97 | € 113,81 | € 3.051,78 | PLAN |
| G03-T19 | 3. OG | 4 | 91,02 m² | 10,18 m² | € 1.173,87 | € 113,81 | € 5.463,67 | PLAN |
* voraussichtliche monatliche Brutto-Miete inklusive Betriebskosten (exklusive Warmwasser und Heizung)
** Der Baukostenbeitrag (dieser schreibt sich pro Jahr um 1 % ab) ist einmalig zu entrichten.
Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Parkett- und Fliesen-/Feinsteinzeugböden wider, sondern erstreckt sich über
den gesamten Bauprozess. Sanitärräume wie das Badezimmer sind mit hochwertigen Amaturen ausgestattet. Zudem sind die Schlaf- und Kinderzimmer mit Einzel-Wohnraumlüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung
ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit die Wohnräume angenehm und kontrolliert be- und entlüften.
Alle Wohnungen und Außenbereiche sind dank Lift barrierefrei erschlossen. Neu errichtete Balkone mit ausreichender Fläche laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die hellen und sonnendurchfluteten Wohnungen in der Stadlerstraße liegen im Stadtteil Bindermichl, einer ruhigen und grünen Wohngegend in zentrumsnaher Lage im Westen der Stadt Linz. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der "Wellnessoase Hummelhof“ befinden sich in Ihrer Nähe. Mit dem Sportpark Lissfeld steht Ihnen im Umfeld eine attraktive Sportstätte für verschiedenste Sportarten – indoor und outdoor – zur Verfügung. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt.
Bei Fragen steht Ihnen unser Team Vermietung 2 - Barbara Primetshofer und Karin Sonntagbauer - gerne zur Verfügung.
