Exklusive und moderne Wohnung mit Altbau-Flair sichern! Profitieren Sie von einem garantiert einzigartigen Wohnerlebnis in Welser Toplage/Dragonerhöfe! Ab 01.06.2026 verfügbar!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.06.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 63 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.17
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  6650/28832

Wels / Dragonerhöfe / Dragonerstrasse 44:

Diese gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume. Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 15,4 m² – großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz
• Wohnküche: ca. 22,0 m² – heller Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
• Schlafzimmer: ca. 14,0 m²
• Kinderzimmer: ca. 15,6 m²
• Badezimmer/WC: ca. 7,7 m²
• 2 Abstellräume/Schrankräume: ca. 3,2 m² und 5,9 m²

Die Wohnung punktet besonders durch die praktische Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch zwei separate Schrankräume.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohngegend von Wels. Die Dragonerstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Welser Innenstadt sowie zum Bahnhof. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen rasch erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen diverse Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Cafés, Restaurants und das kulturelle Angebot der Stadt Wels sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Highlights:

• Großzügige Wohnküche
• Zwei getrennte Schlafzimmer
• Viel Stauraum
• Praktischer Grundriss
• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Mietkonditionen:
Miete: € 868,75 (inkl. Betriebskosten und MwSt.)
(Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert)
Kaution: € 3.475,00
Verfügbar ab: 01.06.2026
Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.