Heimkommen und wohlfühlen! Einladende 3-Raum Wohnung mit Balkon in zentraler Welser Lage! Ideale Raumaufteilung - hervorragende Infrastruktur!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Modernisiert
• Verfügbar
  01.04.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 51.3 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.66
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  6.63 m²
• Objektnummer
  6650/28679

Oberösterreich / Wels / Vogelweide – Laahener Straße 14:

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Wels bietet auf 75,64 m² eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses und ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Die Wohnung wird leerstehend und unmöbliert übergeben. Eine etwaige Ablöse ist ausschließlich direkt mit dem derzeitigen Mieter zu vereinbaren.

Wohnung im Detail:

• Wohnzimmer: Großzügiger, heller Wohnbereich mit sehr guter Stellfläche – ideal für Wohnlandschaft und Essbereich
• Schlafzimmer:ruhig und groß genug für Bett und Schrank
• Zimmer: perfekt für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein geräumiges Büro
• Küche: Eigene, separat begehbare Küche mit Platz für eine Küchenzeile
• Bad: Badezimmer mit Badewanne
• WC: separat vom Badezimmer
• Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung
• Vorzimmer: Zentrales, großzügiges Vorzimmer mit Platz für Garderobe
• Balkon: Angenehmer Außenbereich zum Entspannen

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in der Laahener Straße 14 in Wels, einer beliebten Wohngegend mit ruhigem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe
• Verkehr: Bahnhof Wels rasch erreichbar, sehr gute Anbindung an B1 und A8
• Freizeit: Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung

Fazit:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, Helligkeit, Balkon und die attraktive Lage. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentral und dennoch ruhig in Wels wohnen möchten.

Mietkonditionen:

• Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: €1.037,08
  (ohne Strom)
• Kaution/BKZ: € 3.111,24
• Beziehbar: 01.04.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.