Einziehen ab 01.03.2026: Freundliche 57,24 m² Wohnung in Wels mit Lift, durchdachtem Grundriss, separater Küche und getrenntem WC

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.03.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 52 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.68
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/28654

Oberösterreich / Vogelweide / Wels / Laahener Straße 20:

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Wels bietet auf 57,24 m² eine praktische Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.

Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang – ideal für komfortables Wohnen im Alltag.

Die Wohnung wird unmöbliert und leerstehend vermietet. Etwaige Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Vorhandene Möbel können ggf. vom Mieter übernommen werden.

Wohnung im Detail

• Wohnzimmer: Freundlicher Wohnbereich mit guter Stellfläche – ideal für Wohnlandschaft und Essplatz.
• Zimmer: Separat begehbares zweites Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer) mit Platz für Bett und Stauraum.
• Küche: Eigene Küche, separat begehbar, mit Platz für Küchenzeile und kleinen Essbereich.
• Bad: Badezimmer mit Badewanne.
• WC: WC separat vom Badezimmer.
• Abstellraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
• Vorzimmer: Zentrales, großzügiges Vorzimmer – verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in der Laahener Straße in Wels, ruhig gelegen und dennoch zentral.

• Nahversorgung & Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
• Verkehrsanbindung: Bahnhof Wels in wenigen Minuten erreichbar; Anbindung an B1 und A8 ideal für Pendler.
• Freizeit & Erholung: Grünflächen, Spazier- und Radwege in direkter Umgebung.

Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch Helligkeit, klare Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage. Balkon, praktischer Abstellraum und angenehme Wohnatmosphäre machen sie zum idealen Zuhause für alle, die in Wels zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Mietkonditionen

• Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: €816,61
  (ohne Strom)
• Kaution/BKZ: € 2449,83
• Beziehbar: 01.03.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.