Wohnung mieten oder kaufen? Eine Gegenüberstellung

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Junges Paar im Gespräch

Wenn Sie sich mit der Frage auseinandersetzen, ob Sie eine Wohnung kaufen oder mieten sollten, bietet Ihnen der folgende Artikel eine Grundlage, um die richtige Entscheidung für Ihre zukünftige Wohnsituation zu treffen.

Faktoren, die bei der Entscheidung zwischen Miete oder Eigentum wichtig sind:

  • Anfangsinvestition
  • Laufende Kosten
  • Vermögensbildung
  • Flexibilität
  • Stabilität
  • Gestaltungsfreiraum 

Tipp: Am Ende des Artikels können Sie eine Checkliste herunterladen, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung hilft.

Eigentumswohnung

Vermögenssicherung

  • Durch den Erwerb von Wohneigentum kann Kapital aufgebaut werden.
  • Bei einer Wertsteigerung der Immobilie kann man von der langfristigen Investition profitieren.

Gestaltungsfreiheit

  • Ein Eigentum bietet Ihnen unabhängige Renovierungsmöglichkeiten.
  • Auch im Falle von gewünschten Umbauten können Sie autark agieren.

Langfristige Stabilität

  • Von unvorhersehbaren Mieterhöhungen sind sie nicht betroffen. 
  • Eigentum macht die langfristige Lebensplanung einfacher.
  • Zusätzlich ist Ihnen eine kostengünstige Wohnsicherheit im Alter geboten, da Sie bei einem abbezahlten Eigenheim keine Raten und auch keine Miete mehr zahlen müssen.

Potentielle Einkommensquelle

  • Sie können frei über Ihre Wohnung verfügen und zum Beispiel durch Vermietung Einnahmen erzielen.

Anfangsinvestitionen beim Kauf einer Wohnung

  • Sie benötigen Eigenkapital. Entweder genug, um die Wohnung zu kaufen, oder zumindest so viel, um einen entsprechenden Kredit zu erhalten.

Nebenkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung

Geringere Flexibilität 

  • Im Falle eines Kredits haben sie eine langfristige Verpflichtung durch laufende Ratenrückzahlungen.

Instandhaltungskosten

  • Anfallende Kosten, zum Beispiel durch Reparaturen, müssen selber getragen werden.

Einen Schritt für Schritt Leitfaden zum Kauf einer Eigentumswohnung finden Sie in diesem Artikel.

 

Mietwohnung

Geringe Anfangskosten

Keine Instandhaltungskosten

  • Um Reparaturen an der Substanz muss sich der/die Vermieter:in kümmern.

Geringeres finanzielles Risiko

  • Sie sind keinen Marktwertschwankungen oder Zinsrisiken ausgesetzt.

Flexibilität

  • Im Falle eines beruflichen Ortswechsels oder wenn Sie spontan eine Weltreise starten, können Sie eine Mietwohnung meist innerhalb einer 3-Monatsfrist kündigen - ohne Wertverlust oder hohe Kosten. 

Kein Vermögensaufbau 

  • Sie zahlen für das Recht zu wohnen. Aber Sie bauen damit kein Eigentum bzw. Vermögen auf.
  • Wenn der Wert der Immobilie, in der Sie wohnen, steigt, haben Sie keinen Wertgewinn.

(Unvorhersehbare) Mietsteigerungen und Nebenkosten

  • Mietverträge haben in der Regel eine Klausel für die Erhöhung der Miete anhand gewisser Kriterien. Ortsabhängig können diese Erhöhungen unterschiedlich schnell und hoch sein.

Eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten

  • Änderungen am Wohnobjekt bedürfen immer der Zustimmung des Vermieters.
  • Größere Renovierungen oder Umbaumaßnahmen sind selten möglich.
  • Auch die Haustierhaltung ist häufig eingeschränkt und bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Vermieters, während die Einschränkungen in einer Eigentumswohnung weniger streng sind.

Abhängigkeit

  • Unsicherheiten und unerwartete Umzüge aufgrund von Kündigungen wegen der Anmeldung von Eigenbedarf durch private Vermieter. Dieses Risiko haben sie nicht, wenn sie die Wohnung bei der WAG mieten.

Fazit

Die Entscheidung zwischen Miete und Eigentum hängt stark von individuellen Lebensumständen, finanziellen Möglichkeiten und persönlichen Präferenzen ab. Während die Miete Flexibilität und ein geringeres finanzielles Risiko bietet, ermöglicht Eigentum langfristige Vermögensbildung, Gestaltungsfreiheit und Unabhängigkeit, geht aber mit höheren Risiken und Verpflichtungen einher. Ein ausgewogenes Abwägen ist entscheidend, um die beste Wahl für die persönliche Situation zu treffen.

Diese Checkliste hilft Ihnen bei der Entscheidungsfindung