Sechs Schritte zum Eigenheim

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Zwei lächelnde junge Frauen stehen vor einem Wohnhaus und lesen einen Kaufvertrag

Wenn Sie für sich die Entscheidung getroffen haben, dass eine Eigentumswohnung für Sie das Richtige ist, dann hilft Ihnen diese Liste, damit der Kauf Ihres Eigenheims möglichst reibungslos abläuft.

Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, ob eine Eigentumswohnung oder eine Mietwohnung für Sie das Richtige ist, dann hilft Ihnen vielleicht diese Gegenüberstellung von Miete und Eigentum.

1. Finanzielle Vorbereitung

  • Festlegung des Budgets: Eine Analyse der eigenen finanziellen Situation ist wichtig, damit Sie wissen, was Sie sich maximal leisten können und wollen..
  • Erstellung des Finanzierungsplans: Im Vorfeld müssen Sie klären: Können Sie die Wohnung mit Eigenmitteln finanzieren oder benötigen Sie eine Fremdfinanzierung in Form eines Kredits.
  • Vergleich der Finanzierungsangebote: Es empfiehlt sich, verschiedene Banken aufzusuchen und Angebote für die Finanzierung einzuholen.
  • Vorabgenehmigung der Finanzierung: Lassen Sie sich von der Bank eine Bankgarantie ausstellen. Diese brauchen Sie beim Kauf der Wohnung.
  • Nebenkosten: Denken Sie daran: Neben den Kosten für die Wohnung fallen beim Kauf auch noch einige Nebenkosten an (z.B. Grunderwerbsteuer 3,5%, Kaufvertragskosten 1,5% + 20% Ust, Eintragungsgebühr 1,1%). Hier finden Sie mehr Infos dazu.

2. Immobiliensuche und Besichtigungen

  • Kriterien definieren: Überlegen Sie sich, welche Ansprüche Sie an Ihre zukünftige Wohnung haben. Das können zum Beispiel die folgenden Dinge sein: Lage, Größe, Anzahl der Zimmer, Alter bzw. Zustand des Gebäudes, Ausstattung und Umgebung. Denken Sie dabei nicht nur an jetzt, sondern auch daran, wie Ihre Lebensplanung mittelfristig aussieht. Dieser Artikel hilft Ihnen dabei, die richtige Wohnungsgröße zu finden.
  • Immobiliensuche: Durchforsten Sie diverse Online-Portale oder unsere Wohnungsangebote.
  • Besichtigungstermine: Bevor Sie zu einer Besichtigung fahren, stellen Sie sich am besten eine Liste mit den für Sie wichtigen Fragen zusammen, damit sie vor Ort nichts vergessen. Machen Sie Notizen und Fotos während der Besichtigung, um die Wohnungsangebote später besser vergleichen zu können. Tipp: Zollstock/Rollmeter mitnehmen. 
  • Umgebung analysieren: Prüfen Sie Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Entwicklungspotenzial und lernen Sie bei Gelegenheit am Besten auch gleich die Nachbarschaft kennen.
  • Tages- und Jahreszeit: Denken Sie bei einer Besichtigung auch an die Tages- und Jahreszeit. Sonneneinstrahlung oder auch Lärmsituation können zu anderen Zeiten ganz anders sein.
  • * Beim Kauf einer Wohnung: Besichtigen Sie das Gemeinschaftseigentum und prüfen Sie den Erhaltungszustand der Immobilie. Sind die wesentlichen Bauteile (z.B. Dach, Fassade, Treppenhaus) in Ordnung? 

3. Kaufentscheidung 

  • Wertermittlung der Immobilie: Vergleichsobjekte in der Region heranziehen.
  • Grundbuchauszug heranziehen: Dieser gibt Auskunft über den Eigentümer sowie über eingetragene Pfandrechte, Rechte und Beschränkungen. 
  • Prüfung des Energieausweises: Sie können den Energieausweis der Immobilie einsehen.
  • Nebenkosten: Welche Betriebs- und Heizkosten ungefähr anfallen werden, sollten Sie im Vorhinein für die Kostenrechnung beachten. Eine Checkliste für die Ermittlung der wichtigsten Nebenkosten beim Wohnungskauf finden Sie hier.
  • Mögliche Folgekosten vor dem Einzug: Falls Renovierungs- oder Umbauarbeiten anstehen, sollten Sie die Kosten dafür kalkulieren. Dies ist ebenso wichtig für die Finanzierung der Immobilie und den Kredit für den Kauf.
  • Kostenüberblick: Auch nach dem Kauf einer Immobilie können unter Umständen Kosten anfallen, wie z.B. für notwendige Sanierungen. 
  • Kriterien abwägen: Studieren Sie die gesammelten Fakten über die Immobilie.

4. Finanzierung sichern

  • Darlehensvertrag abschließen: Nachdem Sie sich über die Finanzierung geeinigt haben, unterzeichnen Sie den Darlehensvertrag.
  • Eigenkapital bereitstellen: Lassen Sie den Kaufpreis beim Notar treuhänderisch hinterlegen, damit Ihre Kaufpreiszahlung gesichert ist. 

5. Rechtliche Schritte

  • Vertragserrichtung: Beim Notar wird der Kaufvertrag für die Immobilie aufgesetzt.
  • Vertragsprüfung: Lassen Sie den Kaufvertrag rechtlich prüfen und klären Sie offene Punkte mit dem Notar oder Rechtsanwalt, der den Kaufvertrag aufgesetzt hat. Achten Sie auch darauf, ob Rücktrittsklauseln fair formuliert und Gewährleistungsansprüche festgehalten sind. Ein großer Vorteil, wenn Sie Ihre Wohnung bei der WAG kaufen: Die Verträge sind inhaltlich immer auf dem neuesten Stand und vielfach geprüft.
  • Vertragsunterzeichnung beim Notar: Nach einer angemessenen Bedenkzeit unterzeichnen Sie den notariell beglaubigten Kaufvertrag.
  • Eintragung der Eigentumsrechte im Grundbuch: Der Eintrag ins Grundbuch wird im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erledigt. 

6. Übergabe der Immobilie

  • Übergabeprotokoll: Dokumentieren Sie in einem Übergabeprotokoll gemeinsam mit dem Verkäufer mögliche Mängel oder Zählerstände. 
  • Informationen über Eigentümergemeinschaft: Informieren Sie sich über die Eigentümergemeinschaft und Rücklagen. Studieren Sie die Unterlagen über das Gemeinschaftseigentum mit Informationen über die Reparaturrücklagen, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Wohnungseigentumsvertrag und die Hausordnung.
  • Schlüsselübergabe: Die Schlüsselübergabe erfolgt nach vollständiger Bezahlung.

Checkliste für den Wohnungskauf herunterladen.

Der Weg zum Eigenheim kann herausfordernd sein. Doch mit sorgfältiger Planung und Vorbereitung lassen sich Stolpersteine vermeiden. Die Checkliste bietet Ihnen eine Step-by-Step Plan, um den Kauf Ihrer Eigentumswohnung von der ersten finanziellen Vorbereitung bis hin zur finalen Schlüsselübergabe zu meistern. Überstürzen Sie nichts und ziehen Sie bei Bedarf professionelle Unterstützung hinzu. Mit der richtigen Vorbereitung und einem Überblick wird der Kauf Ihres neuen Zuhauses ein Erfolg!