Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung in Österreich?
Sie überlegen, eine Wohnung zu kaufen? Dann sollten Sie bei der Budgetplanung unbedingt auch die Nebenkosten berücksichtigen, die beim Kauf einer Immobilie anfallen. Hier erfahren Sie, welche Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung in Österreich entstehen.
Überblick über die Nebenkosten beim Wohnungskauf:
Grunderwerbsteuer
Käufer:innen einer Immobilie in Österreich müssen eine Grunderwerbsteuer bezahlen. Diese beträgt in der Regel 3,5 % des Kaufpreises. Eine Ausnahme gibt es dann, wenn es sich um einen Verkauf zwischen engen Angehörigen handelt. Dann sinkt die Grunderwerbsteuer auf 2%. Die Grunderwerbsteuer wird vom Vertragserrichter an das Finanzamt entrichtet.
Eintragungsgebühr
Für die Eintragung ins Grundbuch, bei der Sie als neuer Eigentümer angeführt werden, fällt die Eintragungsgebühr an. Diese beträgt 1,1% des Kaufpreises. Jedoch gibt es eine temporäre Gebührenbefreiung vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026. Die Eintragung ins Grundbuch beim Kauf einer Wohnung ist bis zu einem Kaufpreis von 500.000 Euro gebührenfrei.
Notar- und Anwaltskosten
Um den Kauf eines Wohneigentums abwickeln zu können, wird ein Notar bzw. Rechtsanwalt über die WAG hinzugezogen. Dieser befasst sich mit der rechtlichen Abwicklung des Wohnungskaufes und verrechnet dafür normalerweise zwischen 1% und 3% des Kaufpreises.
Finanzierungskosten
Falls Sie einen Kredit für den Kauf der Wohnung aufnehmen, fallen auch hier Nebenkosten an. Dazu gehört eine weitere Gebühr beim Grundbuch für die Eintragung des Pfandrechts. Diese beträgt immer 1,2% des Kredits. Des Weiteren verlangen Banken oft eine Bearbeitungsgebühr für einen Kredit. Diese liegt meist zwischen 2% und 4% Prozent der gesamten Kreditsumme. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich bei Ihrer Bank.
Versicherung
Nachdem Sie Ihre Wohnung gekauft haben, sollten Sie diese auch versichern. Dazu schließen Sie eine Haushaltsversicherung ab. Diese Versicherung deckt Schäden am Inventar ab (z.B. Möbel, Elektrogeräte und persönliche Gegenstände). Ebenso bietet sie einen finanziellen Schutz bei Schäden durch Feuer, Überschwemmung, Einbruch oder Sturm. Für das Gebäude besteht eine Gebäudeversicherung, die über die WAG verwaltet wird. Diese Versicherung deckt Schäden an der Bausubstanz des Gebäudes ab (z. B. Dach, Fassade).
Beispielrechnung der Nebenkosten:
Um Ihnen einen besseren Überblick zu geben, finden Sie hier ein Beispiel für die Berechnung der Nebenkosten für eine Wohnung mit einem Kaufpreis von 300.000 Euro.
- Grunderwerbsteuer (3,5%): 10.500 Euro
- Eintragungsgebühr (1,1%): ggf. Gebührenbefreiung
- Maklerprovision (3% + 20% MwSt.): 10.800 Euro
- Notar (2%): 6.000 Euro + 20% Ust
- Finanzierungskosten (bei einem Kredit von 250.000 Euro)
- Eintragung des Pfandrechts (1,2%): 3.000 Euro
- Bearbeitungsgebühr der Bank (2%): 5.000 Euro
Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten in diesem Beispiel auf 39.800 Euro.
Fazit
Beim Kauf einer Wohnung in Österreich sind die Nebenkosten nicht zu unterschätzen. Sie können schnell einen beträchtlichen Teil des Budgets ausmachen. Daher sollten Sie bereits vor dem Kauf genau kalkulieren und alle anfallenden Kosten in Ihren Finanzplan miteinbeziehen. Eine sorgfältige Planung hilft somit, böse Überraschungen zu vermeiden.
Jetzt Checkliste anfordern
Diese Checkliste hilft Ihnen bei der Entscheidungsfindung.