Attraktive, neuwertige 3-Raum-Wohnung mit Loggia in schöner Lage!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Neuwertig
• Verfügbar
  01.09.2025
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 39.3 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  B, 0.85
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  5 m²
• Objektnummer
  6650/27920

Leoben / Proleberstraße 58 / Top 15
Diese attraktive, neuwertige und im 4. OG. gelegene Wohnung verfügt über drei helle und großzügige Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob als Rückzugsort, Home-Office oder Spielzimmer für die Kinder – hier finden Sie den perfekten Platz für Ihre Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Genießen Sie entspannte Stunden mit einem guten Buch oder laden Sie Freunde zu einem gemütlichen Abend ein – die Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Es erwarten Sie: Vorzimmer/Flur mit einem Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, zwei Schlafräume, Küche, neues Badezimmer und getrenntes WC.

• Kaltmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 681,20
• Warmmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt.: € 894,83
• Einmalige Kaution: € 2.684,49

Lage:Die Wohnung befindet sich in einer sanierten Siedlung am Murufer, welche mit der Errichtung von der Proleberbrücke mit dem Ortsteil Lerchenfeld verbunden wurde. Das Zentrum erreichen Sie mit dem Bus, zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad. Ein großer Spielplatz für alle Altersgruppen sowie die Proleberbrücke und der Naherholungsbereich am grünen Murufer runden die natürliche/beliebte Wohngegend ab.

Im Nahbereich befinden sich: ein Gasthaus, Spielplätze, Kindergärten, Volksschule, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt, die Bahnstation Lerchenfeld, ein Lebensmittelgeschäft, Kinderarzt, Kindergarten und auch eine öffentliche Hundewiese.

• Erstbezug nach Sanierung
• Kabel-TV bereits in der Miete inkludiert
• Eigenes Kellerabteil
• Gute Verkehrsanbindung
• Schöne Familienwohnung in Grünlage
• Unbefristeter Mietvertrag
• Familienfreundlicher Grundriss

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.