2-Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia und Lift in Linz/Bindermichl - ACHTUNG die Wohnung wird im März 2026 GENERALSANIERT!!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01. April 2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 54 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.36
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  6.6 m²
• Objektnummer
  6650/10470

Linz/ Bindermichl / Am Bindermichl 70

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 4020 Linz – Am Bindermichl wird derzeit GENERALSANIERTund überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung verfügt über rund 57,1 m² Wohnfläche sowie einen Balkon/Loggia mit ca. 6,6 m² der zusätzlichen Freiraum bietet. Durch die Generalsanierung präsentiert sich das Objekt modern und zeitgemäß – ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 7,0 m²
• Wohnzimmer – ca. 19,8 m²
• Schlafzimmer – ca. 18,3 m²
• Küche – ca. 7,0 m²
• Bad/WC – ca. 5,0 m²
• Balkon/Loggia – ca. 6,6 m²

Highlights

• Generalsanierte Wohnung
• Balkon/Loggia
• Lift im Haus
• Sehr gute Infrastruktur
• Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Bindermichl

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Bindermichl. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Linzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 778,48 inkl. Betriebskosten und MwSt.
• Kaution: € 1.845,05
• Baukostenzuschuss: € 1.268,87

Verfügbarkeit

Die Wohnung stehtab 01. Aprilzur Verfügung.

GENERALSANIERUNG (März 2026)

• Böden werden erneuert (Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer)
• Wohnung wird komplett neu gestrichen
• Holzdecken werden entfernt in allen Räumen
• Türzargen werden lackiert
• Neue Innentüren
• WC wird komplett erneuert
• Neues Badezimmer mit neuer Dusche und neuem Waschbecken
• ÖVE