Einziehen & wohlfühlen! 2-Raum Wohnung mit Loggia im 8. Obergeschoss - Verfügbar ab 01.03.2026! ACHTUNG WOHNUNG WIRD IM FEBRUAR 2026 GENERALSANIERT!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.03.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 64.3 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.13
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  6.09 m²
• Objektnummer
  6650/7938

Linz / Spallerhof / Zinöggerweg 30:

Zur Vermietung gelangt eine helle Wohnung im 8. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und bietet nach Fertigstellung ein modernes und angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorraum: 9,16 m²
• Abstellraum: 2,04 m²
• Schlafzimmer: 14,82 m²
• Wohnzimmer: 21,87 m²
• Küche: 6,83 m²
• Badezimmer: 4,00 m²
• WC: 1,65 m²
• Loggia: 6,09 m²

Highlights

• Wohnung im 8. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses
• Loggia mit angenehmem Ausblick durch die erhöhte Lage
• Helle Wohnräume dank guter Lichtverhältnisse
• GENERALSANIERUNG!
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Separates WC
• Gut geschnittene Räume mit optimaler Nutzung der Wohnfläche

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 863,69 pro Monat
  (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt., exkl. Strom)
• Kaution / Baukostenzuschuss: € 3.454,76

Diese transparente Mietstruktur ermöglicht eine gute Planbarkeit der monatlichen Wohnkosten.

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht01.03.2026zur Verfügung.

Generalsanierung (Februar 2026) :

• Böden werden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Bödenwerden erneuert (Vorzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Abstellraum)
• Wohnung wird neu gestrichen
• Holzdecken werden entfernt
• Türzargen werden neu lackiert
• Neue Innentüren
• Badezimmer: neue Fliesen, neue Badewanne
• Toilette: neue Fliesen, neues WC