GENERALSANIERUNG! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 4020 Linz – Waldmüllergang 8a - beziehbar ab 01.04.2026

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.04.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 59.37 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.27
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  3.3 m²
• Objektnummer
  6650/9496

Linz-Oed / Bindermichl / Spallerhof / Waldmüllergang 8a :

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 59,11 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage in 4020 Linz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gemütlichen Balkon mit 4,20 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine praktische und leistbare Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorzimmer: 8,00m²
• Wohnzimmer: 24,30m²
• Schlafzimmer: 13,50m²
• Küche: 5,30m²
• Badezimmer: 3,90m²
• Balkon: 3,30 m²
• Gesamtwohnfläche: 58,30m

Highlights

• Attraktive 2-Zimmer-Aufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit 24,16 m²
• Balkon mit 4,20 m²
• Praktisches Vorzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• Gepflegtes Wohnhaus
• Leistbare Gesamtmiete

Mietkonditionen

• Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 696,81
  (exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)
• Kaution/Baukostenzuschuss: € 2.787,24

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht01.04.2026zur Verfügung.

GENERALSANIERUNG (März 2026) :

• Böden werden komplett erneuert
• Wohnung wird neu gestrichen
• Türzargen werden lackiert
• Neue Innentüren
• Badezimmer und WC werden komplett erneuert