Ihr neues Zuhause in Wels – Zentrumsnaher Wohn(t)raum in Wels! 1-Zimmer Wohnung in den Dragonerhöfen umgeben von bester Infrastruktur! Ab 01.08.2026 verfügbar!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Neuwertig
• Verfügbar
  01.08.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 63 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.17
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  6650/28967

Wels / Dragonerhöfe / Westhof / Zeileisstraße 6:

Eckdaten

• Wohnfläche: 56,09 m²
• Zimmer: 1 Raum
• Verfügbarkeit: ab 01.08.2026

Kosten

• Miete: € 599,38 (inkl. Betriebskosten u. MwSt.)
• Kaution: € 2.397,52
• Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,09 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Pendler, die eine gut geschnittene und funktionale Wohnlösung suchen.

Der Grundriss ist offen gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung des Wohnraums. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche lassen sich in einem Raumkonzept gut miteinander verbinden, wodurch trotz Einzimmerstruktur ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen sowie für Stauraumlösungen ohne Einschränkung der Bewegungsfreiheit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld innerhalb von Wels und zeichnet sich durch eine solide, alltagstaugliche Wohnqualität aus. Die Kombination aus überschaubarer Raumstruktur und guter Flächengröße macht die Einheit sowohl praktisch als auch komfortabel nutzbar.

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in einer gut erschlossenen Wohnlage in Wels mit guter Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar.

Auch das Stadtzentrum von Wels ist gut angebunden und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für eine gute Mischung aus urbanem Leben und alltäglicher Versorgung.

Für Freizeit und Erholung stehen in Wels mehrere Grünflächen sowie Spazier- und Radwege zur Verfügung. Dadurch ergibt sich ein ausgewogener Mix aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Verkehrsanbindung

Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile möglich ist. Auch für Pendler ist die Wohnung attraktiv, da wichtige Verkehrsverbindungen in Richtung Linz und Salzburg gut erreichbar sind.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.