Begehrte Wohnlage „Dragonerhöfe“ mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Alltagsanbindung – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.08.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 63 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.17
• Objektnummer
  6650/28966

Dragonerhöfe / Wels / Kienzlstraße 17:

Objektübersicht

• Objektart: Mietwohnung
• Adresse: Kienzlstraße 17, 4600 Wels
• Wohnfläche: 70,43 m²
• Zimmer: 2
• Verfügbarkeit: ab 01.08.2026

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 809,18 pro Monat
  (inkl. Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer) - ohne Strom- und Heizkosten!
• Kaution: € 3.236,72
• Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 70 m² und eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice.

Das durchdachte Layout sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine praktische Raumstruktur legen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kienzlstraße in einem etablierten Wohngebiet der Stadt Wels. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Das Stadtzentrum von Wels mit dem historischen Hauptplatz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Für Pendler besteht eine ausgezeichnete Anbindung über den Wels Hauptbahnhof, der sowohl regionale als auch überregionale Zugverbindungen ermöglicht.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut gegeben: Die nahegelegene Traunauen Wels bieten Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zusätzlich lädt die Welios Science Center als modernes Erlebniszentrum für Wissenschaft und Technik zu Besuchen ein. Die Messe Wels rundet das vielseitige Stadtangebot mit regelmäßigen Veranstaltungen und Messen ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.