Ruhiges Wohnen im letzten Stock – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! Wohnung wird im Mai 2026 GENERALSANIERT!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01. Juni 2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 57.6 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.05
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  4 m²
• Objektnummer
  6650/11468

Linz / Bindermichl / Kopernikusstraße 35 :

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gemütliche Loggia

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Bürozimmer
• Separate Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Zwei Vorräume für optimale Erschließung

Highlights
• Helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 80,99 m² Wohnfläche
• Loggia für entspannte Stunden im Freien
• Lift vorhanden
• Funktionale Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen
• Familienfreundliche Wohnanlage

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße im beliebten Linzer Stadtteil Spallerhof. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Die Linzer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Mietkonditionen
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 1.029,64 / Monat
• Kaution: € 3.327,52
• Baukostenzuschuss: € 791,04

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.06.2026 verfügbar.

!!ACHTUNG Wohnung wird im Mai 2026 GENERALSANIERT!!

• Böden werden erneuert (Vorzimmer. Wohnzimmer. Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer)
• Wohnung wird neu gestrichen
• Holzdeckewird entfernt
• Türzargen werden erneuert
• Neue Türblätter (Innentüren)
• Toilette wird komplett erneuert
• Badezimmer wird komplett erneuert (Badewanne)