Zentrale gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz/Bindermichl! (Die Wohnung wurde neu saniert!)

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.12.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 59 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.26
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  5 m²
• Objektnummer
  6650/9488

Linz/ Bindermichl / Waldmüllergang 8b 4.OG Top 13:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen eigenen Balkon.

Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 5 m² großen Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und umfasst rund 5 m². Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, einem separatem Schlafraum sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus am Waldmüllergang in Linz. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Geschoßen.

Die Wohnung wurde saniert – Innenbilder folgen!

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8 m²
• Wohnzimmer: ca. 24 m²
• Schlafzimmer: ca. 14 m²
• Küche: ca. 5 m²
• Bad/WC mit Badewanne: ca. 4,0 m²
• Balkon: ca. 5 m²

Highlights

• großzügiges Wohnzimmer
• eigener Balkon
• separates Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• großzügiger Vorraum
• Aufzug im Gebäude
• zentrale Lage in 4020 Linz

Lage

Die Wohnung befindet sich am Waldmüllergang in 4020 Linz und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; das Gebiet weist überwiegend eine hohe ÖV-Güteklasse auf.

Gleichzeitig befinden sich Grün- und Freiflächen in unmittelbarer Umgebung – der nächste Park bzw. Grünraum liegt im Gebiet durchschnittlich nur rund 60 Meter entfernt. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit guten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Linzer Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Aufzug und TV & USt.: € 741,35 / Monat
• Kaution: € 2.965,4

Verfügbarkeit

Die Wohnung stehtab 1.12.26zur Verfügung.