Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit Aufzug in Wels-Vogelweide! Unbefristetes Mietverhältnis! Ab 01.12.2026 verfügbar!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.12.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 61 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.09
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/29163

Wels / Vogelweide / Carl-Richter-Straße 7:

Zur Vermietung steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 58,21 m² in der Carl-Richter-Straße 7 in 4600 Wels.

Die Wohnung befindet sich im obersten, dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf rund 58 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen und eignet sich besonders für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Energiewerte betragen 61,0 kWh/m²a (HWB) und 1,09 (fGEE).

Die Lage bietet eine zweckmäßige Infrastruktur für den täglichen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Wels sowie der Bahnhof sind gut erreichbar.

Die Carl-Richter-Straße liegt in einem urban geprägten Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung. Besonders praktisch ist die Lage für alle, die im Alltag kurze Wege schätzen und Wels sowie die umliegenden Bereiche unkompliziert erreichen möchten.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Wohnfläche: 58,21 m²
• 2 Zimmer
• 3. und oberstes Stockwerk
• Aufzug vorhanden
• Gepflegtes Wohnhaus
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• HWB: 61,0 kWh/m²a
• fGEE: 1,09
• Verfügbar ab: 01.12.2026

Monatliche Kosten:

• Gesamtmiete mtl.: € 885,87 inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt. - DERSTROM IST EXTRA
• Kaution: € 2.657,61

Die vorhandene Küche kann grundsätzlich vom Vormieter übernommen werden. Eine allfällige Ablöse ist direkt mit dem derzeitigen Vormieter zu vereinbaren.

Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.