Eigenheimbildung dank leistbarem MIETKAUF-Modell: Neubauwohnung mit modernem Raumkonzepte, Sonnenbalkon u. Tiefgaragenplatz! ANZAHLUNG NUR € 3.895,89

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Bauart
  Neubau
• Zustand
  Neuwertig
• Verfügbar
  01.02.2026
• Heizwärmebedarf
  34 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  0.82
• Keller
  ✓
• Garage
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  8 m²
• Objektnummer
  6650/28589

Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße

In der Wiener Straße wurden durch die WAG moderne, geförderte Mietkaufwohnungen in Optimalenergiebauweise errichtet – das bedeutet niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Durchdachte Grundrisse, Balkone und eine hochwertige Ausstattung sorgen für echten Wohnkomfort.
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Etwaige Anschlussmöglichkeiten für E-Fahrzeuge können nach Möglichkeit individuell auf Kosten des Mieters hergestellt werden.

Die Wohnung ist bequem mittels Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnbereich mit Küche und Essplatz und Zugang zum Balkon. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer welches ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und auch die Waschmaschine findet hier Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum.
Alle Daten auf einem Blick:
- Wohnfläche: 58,73 m² , Balkon: 8,00 m²
- Vorraum
- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Ihre Vorteile im Überblick

• Mietkaufmodell mit vertraglich zugesicherter Kaufoption nach 10 Jahren
• Möglichkeit, Wohnung und Umgebung in Ruhe kennenzulernen
• Bereits jetzt in die Zukunft als Eigentümer:in investieren
• Hochwertige Ausstattung (z. B. Küche) zahlt sich langfristig aus
• Leistbarer Eigenmitteleinsatz
• Der ideale Weg zu Ihren eigenen vier Wänden

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 723,74 (exkl. Heizung und Warmwasser)
Baukostenbeitrag*: € 2.665,89
Grundkostenbeitrag**: € 1.230,00
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz monatliche Miete inkl. MwSt.: € 106,24 mtl.
* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene
Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.
IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Barrierefreiheit durch Lift
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6011) gerne zur Verfügung.