Neue MIETKAUF-Gartenwohnung mit moderner hochwertiger Ausstattung: ANZAHLUNG nur € 4.051,23

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Bauart
  Neubau
• Zustand
  Neuwertig
• Verfügbar
  01.03.2026
• Heizwärmebedarf
  34 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  0.82
• Keller
  ✓
• Garage
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Terassenfläche
  8 m²
• Gartenfläche
  21.11 m²
• Objektnummer
  6650/26636

Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße

In der Wiener Straße wurden durch die WAG moderne, geförderte Mietkaufwohnungen in Optimalenergiebauweise errichtet – das bedeutet niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Durchdachte Grundrisse, sonnige Eigengärten bzw. Balkone und eine hochwertige Ausstattung sorgen für echten Wohnkomfort.
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Etwaige Anschlussmöglichkeiten für E-Fahrzeuge können nach Möglichkeit individuell auf Kosten des Mieters hergestellt werden.

Die Wohnung ist bequem ebenerdig oder per Lift aus dem Kellergeschoßerreichbar – auch mit schweren Einkäufen. Vom Vorraum aus gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch viel Tageslicht und direkten Zugang zum Sonnengarten besticht. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Ausgang in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC liegt separat. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Alle Daten auf einen Blick

• Wohnfläche: 58,16 m²

• Terrasse: 8,00 m², Garten: 21,11 m²

• Vorraum

• 1 geräumiges Schlafzimmer mit Gartenzugang

• Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrasse/Garten

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum

• Großzügiges Kellerabteil

Ihre Vorteile im Überblick

• Mietkaufmodell mit vertraglich zugesicherter Kaufoption nach 10 Jahren

• Möglichkeit, Wohnung und Umgebung in Ruhe kennenzulernen

• Bereits jetzt in die Zukunft als Eigentümer:in investieren

• Hochwertige Ausstattung (z. B. Küche) zahlt sich langfristig aus

• Leistbarer Eigenmitteleinsatz

• Der ideale Weg zu Ihren eigenen vier Wänden

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 763,68 (exkl. Heizung und Warmwasser)
Baukostenbeitrag*: € 2.645,54
Grundkostenbeitrag**: € 1.405,69
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, monatliche Miete inkl. MwSt.: € 106,24 mtl.
* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene
Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.
* Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt.
** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat.
***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Barrierefreiheit durch Lift
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6011) gerne zur Verfügung.