Heimkommen und wohlfühlen! Einladende 3-Raum Wohnung mit Balkon in zentraler Welser Lage! Ideale Raumaufteilung - hervorragende Infrastruktur!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.01.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 47 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.14
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/28551

Wels / Vogelweide / Carl-Richter-Straße 3:

Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Wels und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.
Über den freundlichen Vorraum gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 21 m² bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus betritt man den Balkon (5,20 m²), der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Die Küche (11,55 m²) ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte – ideal zum gemeinsamen Kochen mit Familie oder Freunden.
Das Schlafzimmer (16,37 m²) punktet mit ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer (12,04 m²) eignet sich ebenso gut als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.
Das Badezimmer (2,65 m²) ist kompakt, aber funktional gestaltet und mit Dusche versehen. Das separate WC (1,02 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besondere Vorteile:

• Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre

• Balkon mit schönem Ausblick – ideal zum Entspannen

• Aufzug vorhanden

• Moderne und gepflegte Wohnanlage

• Zentrale, aber ruhige Lage in Wels

• Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Betriebskosten, Heizung undWarmwasserbereits in der Miete enthalten

Kostenübersicht:

• Miete (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, MwSt.): € 972,39 (ohne Strom)

• Kaution: € 2.917,17

• Verfügbarkeit: ab 01.01.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.