Bindermichl - OED: Sonnige perfekt eingeteilte 2 Raumwohnung in ruhiger grüner Wohngegend

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Bauart
  Altbau
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  Sofort
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 39 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  B, 0.86
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  4.94 m²
• Objektnummer
  6650/28228

Attraktive Eigentumswohnungen im beliebten Stadtteil Linz-Bindermichl/Oed!
Die WAG bietet ausgewählte Eigentumswohnungen im gefragten Stadtteil Bindermichl/Oed an – einem unserer beliebtesten Siedlungsgebiete mit ruhiger Nachbarschaft, bester Infrastruktur (fußläufig erreichbares Einkaufszentrum) und hoher Lebensqualität. Zusätzlich steht eine neu errichtete Garage in der Nähe zur Verfügung, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet.
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Linz / Eigentumswohnung / OED Bindermichl/ Albert-Schöpf-Straße

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und ist dank Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, sowie das geräumige Schlafzimmer, Küche, (Extra-)WC mit Handwaschbecken und Abstellraum und das Badezimmer. Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung wurde teilsaniert und kann sofort bezogen werden. In den Wohnräumen und im Vorraum wurde ein neuer Parkettboden verlegt.

Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 59,90m² + 4,94m² Balkon
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne
• WC mit Handwaschbecken
• Kellerabteil
• Freiparkplatz
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Der Kaufpreis beträgt: € 199.000,00
Monatliche laufende Kosten: Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV Liwest, Parkplatz und Ust. derzeit € 367,49

Die Heizung und Warmwasser wird nach individuellen Bedarf abgerechnet.

Die Wohnanlage wurde Ende der 80er Jahre errichtet (Erstbezug 10/1989) und laufend instandgehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits saniert, wobei – dem Baujahr entsprechend – auch künftig weitere Erhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Bereits durchgeführte Sanierungen:

• Schlosserarbeiten (Balkongeländer, Vordächer, Balkondach-Stützen)
• Erneuerung von Balkon- und Terrassenbelägen inkl. Abdichtungen
• Wärmedämmung der Fassade und des Sockelbereichs
• Kellerdeckendämmung
• Malerarbeiten in den Stiegenhäusern
• Teilweise Modernisierung der Sprechanlagen

Aktuell in Abstimmung:

• Sanierung der Müllplätze

Aufgrund des Gebäudealters mittelfristig zu erwartende Maßnahmen:

• Erneuerung der Dachflächen
• Erneuerung der Aufzugsanlagen

Diese vorausschauende Planung sowie die bereits gesetzten Maßnahmen tragen zur langfristigen Sicherung der Gebäudequalität und Wohnwertsteigerung bei.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter 050 338-6011oder vertriebsteamverkauf@wag.at gerne zur Verfügung!