Bindermichl - OED: Eigenheim zum Selbergestalten mit kalkulierten Aufwand

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Bauart
  Altbau
• Zustand
  Sanierungsbedürftig
• Verfügbar
  Sofort
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 39 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  B, 0.86
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  4.23 m²
• Objektnummer
  6650/29028

Attraktive Eigentumswohnungen im beliebten Stadtteil Linz-Bindermichl/Oed!
Die WAG bietet ausgewählte Eigentumswohnungen im gefragten Stadtteil Bindermichl/Oed an – einem unserer beliebtesten Siedlungsgebiete mit ruhiger Nachbarschaft, bester Infrastruktur (fußläufig erreichbares Einkaufszentrum) und hoher Lebensqualität. Zusätzlich steht eine neu errichtete Garage in der Nähe zur Verfügung, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, nachhaltiges Eigentum in einer etablierten und geschätzten Wohngegend zu erwerben!

Linz / Eigentumswohnung / OED Bindermichl/ Albert-Schöpf-Straße

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und ist dank Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Flur aus erreicht man das WC mit Handwaschbecken, den Abstellraum, das Wohnzimmer mit Essbereich und sonnigem Balkon, sowie die geräumige Küche. Über einen weiteren Vorraum gelangt man in das helle Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie in das Badezimmer. In den Wohnräumen und im Vorraum wurde ein neuer Parkettboden verlegt.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Angebotseinholung bezüglich Sanierung.

Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 80,90m² + 4,23m² Balkon
• Wohnzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne
• WC mit Handwaschbecken
• Kellerabteil
• Carportplatz
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Der Kaufpreis beträgt: € 249.000,00
Monatliche laufende Kosten: Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Instandhaltung Sanierung, Kabel-TV Liwest, Parkplatz und Ust. derzeit € 386,84

Die Heizung und Warmwasser wird nach individuellen Bedarf abgerechnet.

Die Wohnanlage wurde Ende der 80er Jahre errichtet (Erstbezug 10/1989) und laufend instandgehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits saniert, wobei – dem Baujahr entsprechend – auch künftig weitere Erhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Bereits durchgeführte Sanierungen.

• Färben der Fassadenfläche samt Instandsetzung Fassade und Erneuerung Fensterbänke
• Erneuerung der Balkone (Betoninstandsetzungen, Böden mit Kunststoffbeschichtung, Geländer)
• Stiegenhausfärbelung samt Lackierarbeiten (Handläufe und Türzargen)
• Außenbereich – Eingänge hofseitig - Asphaltreinigung (Kärchern) starke Vermoosungen entfernen, Lackierarbeiten (Handläufe)
• Verbesserung der Beleuchtung Stiegenhaus und Eingangsbereiche – LED
• Kontrolle Heizungs- und Wasserventile – bei Bedarf Wechsel der Ventile
• Carportbereich (Fassadenfärbelung, allfällige Beton- und Säuleninstandsetzungen)
• Asphaltausbesserungen

Aufgrund des Gebäudealters mittelfristig zu erwartende Maßnahmen:

• Erneuerung der Dachflächen
• Erneuerung der Aufzugsanlagen

Diese vorausschauende Planung sowie die bereits gesetzten Maßnahmen tragen zur langfristigen Sicherung der Gebäudequalität und Wohnwertsteigerung bei.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter 050 338-6011oder vertriebsteamverkauf@wag.at gerne zur Verfügung!