Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (89,13 m²) mit einem kleinen Balkon in 4030 Linz/Ebelsberg! Ab 01.September 2026!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.09.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 58.91 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.12
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  1.9 m²
• Objektnummer
  6650/28044

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 8 :

In 4030 Linz, Erich-Fried-Weg 8, gelangt diese gepflegte und gut geschnittene Mietwohnung im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Auf 89,13 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.
Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während das separate Esszimmer genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder auch einen Homeoffice-Bereich bietet. Die separate Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht entspanntes Kochen. Ein Balkon sorgt für einen kleinen

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorraum: 7,1 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• WC: 1,3 m² – praktisch separat
• Badezimmer: 5,1 m² – kompakt und funktional
• Kinderzimmer: 12,4 m² – auch als Büro/Gästezimmer nutzbar
• Esszimmer: 11,2 m² – ideal für Esstisch oder zusätzliches Arbeitszimmer
• Wohnzimmer: 26,3 m² – großzügig, hell und vielseitig möblierbar
• Schlafzimmer: 13,5 m² – ruhig und gut geschnitten
• Küche: 12,1 m² – separater Küchenraum mit guter Stellfläche
• Abstellraum: 1,4 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushalt und Vorräte
• Balkon: 1,9 m² – für frische Luft, Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit

Highlights

• Großzügige Wohnfläche: 89,13 m²
• Durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche und Esszimmer
• Großes Wohnzimmer (26,3 m²) mit viel Platz für Wohnlandschaft und Stauraum
• Separates WC – komfortabel im Alltag
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Balkon als angenehmes Extra

Mietkondition

• Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 974,45
• Miete f. die Tiefgarage inkl. MwSt.: € 76,34
  (ohne Strom, Heizung und Warmwasser)
• Kaution: € 4203,16

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht01.09.2026zur Verfügung.