Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Essveranda und kleinem Balkon in Linz/Ebelsberg! Bezug ab 01.09.2026!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01. September 2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 58.91 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.12
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  1.9 m²
• Objektnummer
  6650/16584

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 12:

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnbereich und einen Balkon als zusätzlichen Außenbereich.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zimmer 1 – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
• Zimmer 2 – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellbereich
• Zentraler Vorraum

Highlights

• Helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
• 89,13 m² Wohnfläche
• kleiner Balkon als privater Außenbereich
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
• Lift vorhanden
• Parkplatz verfügbar
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Bezug ab 01.09.2026

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Süden von Linz. Der Erich-Fried-Weg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grünraum und eine gute Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Weikerlsee und der Pichlinger See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in das Linzer Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Hauptverkehrswegen.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Parkplatz und MwSt.: € 974,45 / Monat
• Kaution: € 3.948,52
• Parkplatz vorhanden

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Verfügung.