Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Linz – ideale Kombination aus Komfort, Lage und Wohnqualität!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.08.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 65.76 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.21
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/16691

Linz/Ebelsberg/Ennsfeld/Werfelweg 9a:

Ab 01.08.2026 steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Linz zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 62,36 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie Balkon, Lift und eigenem Parkplatz bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Eckdaten

• Adresse: 4030 Linz, Werfelweg 9a
• Wohnfläche: 62,36 m²
• Zimmer: 2
• Miete: 694,44 € (inkl. Betriebskosten und MwSt.)
• Kaution: 2.730,52 €
• Verfügbar ab: 01.08.2026
• Aufzug: Ja
• Balkon: Ja
• Parkplatz: Ja

Highlights

• 62,36 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Balkon
• Personenaufzug
• Eigener Parkplatz
• Ruhige Wohnlage

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: 23,04 m²
• Schlafzimmer: 14,82 m²
• Küche: 7,12 m²
• Badezimmer: 5,94 m²
• Separates WC: 1,80 m²
• Vorraum: 5,05 m²
• Abstellraum: 1,68 m²
• Balkon: 4,24 m²

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ermöglicht ein angenehmes Kochen ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Werfelweg 9a in 4030 Linz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnumgebung bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Anbindung.

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): € 694,44
• Kaution: € 2.730,52

Verfügbarkeit

Die Wohnung stehtab sofortzur Verfügung