Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Fernwärme in zentraler Lage – ab 01. November 2025 in Linz-Spallerhof verfügbar!!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01. November 2025
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 78 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.3
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  5.66 m²
• Objektnummer
  6650/11697

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Kopernikusstraße 30:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 68,25 m² einen gemütlichen Wohnkomfort in zentraler Linzer Lage (Spallerhof).
Ideal für Singles, Paare oder auch als praktische Stadtwohnung.

SANIERUNGSARBEITEN WERDEN NOCH DURCHGEFÜHRT !!!!

Raumaufteilung:

• Wohnraum (WR): 24,27 m² – großzügig, hell und mit direktem Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer (SZ): 15,57 m² – ruhig gelegen -perfekt für Erholung

• Küche (KÜ): 7,02 m² – praktisch geschnitten mit Platz für eine moderne Küchenzeile

• Badezimmer (BD): 4,23 m² – mit Wanne und WC

• Vorraum (VR) & Flur (FL): 11 m² - zentrale Verbindung aller Räume, mit Stauraummöglichkeit

• Loggia (LO): 5,66 m² – überdacht und gemütlich für entspannte Stunden

Highlights:

• Aufzug im Haus

• Helle, gut strukturierte Räume

• Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne

• Zentrale Lage in Linz-Spallerhof

• Öffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Fernwärme – effizient und kostengünstig

Details auf einen Blick:

• Verfügbar ab: Ab 01. November 2025

• Etage: 1. Obergeschoss

• Heizung: Fernwärme

• Lift: vorhanden

• Keller: vorhanden

Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Aufzug, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: € 883,65
Kaution/BKZ: € 3.534,60