Sehr schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Verfügbar
  01.04.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 58 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.05
• Loggiafläche
  4.5 m²
• Objektnummer
  6650/11440

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünlage

4020 Linz | Spallerhof / Niedernhart | Kopernikusstraße 39

Lage – Ruhig, grün & bestens angebunden

Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen, ruhigen Wohngebiet mitten im Grünen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Stadtwanderweg, Hallenbad, Parkanlagen, Spielplätze und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

• Stadtautobahnanschluss in unmittelbarer Nähe

Schulen, Kindergärten, Seniorenwohnheim, Ärztezentrum, Post, Banken sowie das Einkaufszentrum Muldenstraße befinden sich in direkter Umgebung – Infrastruktur pur.

Raumaufteilung (ca. 81 m² Wohnfläche)

• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Loggia

• Separate Küche

• 1 Schlafzimmer

• 1 Kinderzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Zentraler Vorraum

Highlights

• Helle, optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung

• Großzügige 81 m² Wohnfläche

• Loggia mit Blick über die Dächer von Niedernhart

• Lift im Haus

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

• Sehr gute Mobilität auch ohne Auto

Kosten

Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Aufzug, Kabel-TV und USt.:€ 994,13/Monat

Kaution & Baukostenzuschuss:€ 3.976,52