Idyllisches Familienleben im naturnahen Wohnumfeld! 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia in Linz – 87 m² – Perfekte Infrastruktur! ACHTUNG DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IN SANIERUNG!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01. Jänner 2025
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 46 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  B, 0.98
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  8.7 m²
• Objektnummer
  6650/10256

Linz / Bindermichl / Werndlstraße 13 :

In der Werndlstraße 13, im beliebten Herzen von Linz/Bindermichl, steht ab 01.01.2026 eine gut geschnittene und helle 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoß zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Fläche von 87 m², eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie eine freundliche, ruhige Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist vorhanden.

Raumaufteilung & Highlights

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer und Kinderzimmer mit angenehmer Größe
• Separate Küche mit angrenzendem Essbereich
• Praktische Abstellräume und zwei Vorräume für optimale Stauraumnutzung
• Balkon / Loggia mit 8,4 m² – perfekt für entspannte Stunden
• Aufzug im Haus
• Zentrale Lage mit guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Werndlstraße bietet eine ausgezeichnete Lage mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsflächen. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die großzügigen Wohnraum in urbaner Umgebung schätzen.

Mietkondition

• Miete inkl. Betriebskosten, Heizung &MwSt.: € 949,10
• Kaution: € 3.496,29
• Baukostenzuschuss: € 300,11

Verfügbarkeit

Ab 01. Jänner 2026

Sanierung (Dezember 2025)

• Böden werden erneuert (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Wohnung wird neu gestrichen
• Türzargen werden neu gestrichen
• WC wird erneuert
• neues Badezimmer mit neuen Fliesen und neuer Badewanne