In einem durch großzügige Grün- und Freiflächen geprägtem Wohnumfeld im Süden von Gunskirchen, am ehemaligen Sportplatz in der Gärtnerstraße, errichtet die WAG drei moderne Wohngebäude mit insgesamt 60 geförderten Mietwohnungen und einer Tiefgarage mit 81 Stellplätzen. Dank moderner Hybrid-Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und ansprechendem Design entsteht ein Wohnbau, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint und Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.
Die Fertigstellung ist für Juni 2026, die Übergabe für Juli 2026 vorgesehen.
Der Neubau in der Gärtnerstraße überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen liegen in einem freundlich gewachsenen Wohngebiet von Gunskirchen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnanbindung sind sowohl Wels als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar – perfekt für Pendler:innen. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Grünraum und Erholungsmöglichkeiten, wodurch ein ausgewogenes Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur entsteht. Der Standort verbindet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Komfortnähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare und Singles.
Das aus dem städtebaulichen Wettbewerb als Siegerprojekt hervorgegangene Neubaukonzept bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen – von kompakten 1-Raumwohnungen ab 34 m² bis großzügigen 4-Raumwohnungen mit bis zu 87 m². Im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse und einen vorgelagerten Eigengarten. In den Obergeschoßen erweitert ein Balkon oder eine Loggia den privaten Freiraum. Alle Wohnungen, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Lift erreichbar.
Neben rund 4.000 m² geförderte Wohnnutzfläche entstehen attraktive, begrünte Außenflächen, die als Erholungsfläche für die zukünftigen Bewohner:innen dienen. Spielgeräte sind für die Kinder am Grundstück ausreichend vorgesehen.
| TOP/Plan | Wohnfläche | Räume | Eigengarten | Balkon/ Loggia/ Terrasse | Brutto-Miete Wohnung mtl.1 | Baukostenbeitrag Wohnung2 | Brutto-Miete TG-Stellpl. mtl. | Baukostenbeitrag Stellpl.2 | Brutto-Miete Freiparker mtl. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 68,75 m² | 3 | 76,33 m² | 7,85 m² | € 954,16 | € 3.106,48 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 |
| 02 | 49,00 m² | 2 | 38,18 m² | 8,00 m² | € 723,07 | € 2.575,55 | € 90,00 | € 530,00 | |
| 03 | 70,61 m² | 3 | 83,57 m² | 7,85 m² | € 984,33 | € 3.190,52 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 |
| 04 | 34,75 m² | 1 | 29,95 m² | 7,99 m² | € 519,96 | € 1.841,74 | € 90,00 | € 530,00 | |
| 05 | 68,81 m² | 3 | 7,30 m² | € 867,49 | € 3.109,19 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 06 | 49,11 m² | 2 | 7,30 m² | € 674,01 | € 2.548,89 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 07 | 70,49 m² | 3 | 7,10 m² | € 886,35 | € 3.185,10 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 08 | 85,31 m² | 4 | 7,10 m² | € 1.063,39 | € 3.854,74 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 09 | 49,03 m² | 2 | 7,30 m² | € 673,05 | € 2.545,28 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 10 | 68,87 m² | 3 | 7,30 m² | € 868,20 | € 3.111,90 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 11 | 68,81 m² | 3 | 7,30 m² | € 867,49 | € 3.109,19 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 12 | 49,11 m² | 2 | 7,30 m² | € 674,01 | € 2.548,89 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 13 | 70,47 m² | 3 | 7,10 m² | € 886,08 | € 3.184,19 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 14 | 85,39 m² | 4 | 7,10 m² | € 1.064,37 | € 3.585,36 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 15 | 49,09 m² | 2 | 7,30 m² | € 673,79 | € 2.547,99 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 16 | 68,87 m² | 3 | 7,30 m² | € 868,20 | € 3.111,90 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 17 | 68,80 m² | 3 | 7,30 m² | € 867,37 | € 3.108,73 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 18 | 49,11 m² | 2 | 7,30 m² | € 674,01 | € 2.548,89 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 19 | 70,47 m² | 3 | 7,30 m² | € 886,08 | € 3.184,19 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 20 | 85,38 m² | 4 | 7,10 m² | € 1.064,21 | € 3.857,90 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 21 | 49,09 m² | 2 | 7,30 m² | € 673,79 | € 2.547,99 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 22 | 68,86 m² | 3 | 7,30 m² | € 868,09 | € 3.111,45 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 23 | 69,07 m² | 3 | 7,30 m² | € 870,59 | € 3.120,93 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 24 | 49,23 m² | 2 | 7,30 m² | € 675,45 | € 2.554,31 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 25 | 70,73 m² | 3 | 7,10 m² | € 889,20 | € 3.195,94 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 26 | 85,69 m² | 4 | 7,10 m² | € 1.067,95 | € 3.871,91 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 27 | 49,25 m² | 2 | 7,30 m² | € 675,68 | € 2.555,22 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 28 | 69,14 m² | 3 | 7,30 m² | € 871,42 | € 3.124,10 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 |
1Voraussichtliche monatliche Brutto-Miete inklusive Betriebskosten (exklusive Warmwasser und Heizung)
2Der Baukostenbeitrag (dieser schreibt sich pro Jahr um 1 % ab) ist einmalig zu entrichten.
3Dieser Wohnung sind 2 TG-Stellplätze zugeordnet.
| TOP/Plan | Wohnfläche | Räume | Eigengarten | Balkon/ Loggia/ Terrasse | Brutto-Miete Wohnung mtl.1 | Baukostenbeitrag Wohnung2 | Brutto-Miete TG-Stellpl. mtl. | Baukostenbeitrag Stellpl.2 | Brutto-Miete Freiparker mtl. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 50,74 m² | 2 | 48,42 m² | 6,80 m² | € 701,73 | € 2.292,69 | € 90,00 | € 530,00 | |
| 02 | 70,90 m² | 3 | 88,16 m² | 6,91 m² | € 987,01 | € 3.203,62 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 |
| 03 | 75,92 m² | 3 | 97,91 m² | 7,95 m² | € 1.071,53 | € 3.430,45 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 |
| 04 | 70,88 m² | 3 | 6,32 m² | € 886,13 | € 3.202,72 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 05 | 83,94 m² | 4 | 6,32 m² | € 1.042,18 | € 3.792,84 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 06 | 87,15 m² | 4 | 7,80 m² | € 1.089,74 | € 3.937,88 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 07 | 70,92 m² | 3 | 6,32 m² | € 886,63 | € 3.204,53 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 08 | 83,94 m² | 4 | 6,32 m² | € 1.042,18 | € 3.792,84 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 09 | 87,16 m² | 4 | 7,80 m² | € 1.089,85 | € 3.938,33 | € 180,003 | € 1.060,003 |
1Voraussichtliche monatliche Brutto-Miete inklusive Betriebskosten (exklusive Warmwasser und Heizung)
2Der Baukostenbeitrag (dieser schreibt sich pro Jahr um 1 % ab) ist einmalig zu entrichten.
3Dieser Wohnung sind 2 TG-Stellplätze zugeordnet.
| TOP/Plan | Wohnfläche | Räume | Eigengarten | Balkon/ Loggia/ Terrasse | Brutto-Miete Wohnung mtl.1 | Baukostenbeitrag Wohnung2 | Brutto-Miete TG-Stellpl. mtl. | Baukostenbeitrag Stellpl.2 | Brutto-Miete Freiparker mtl. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 69,02 m² | 3 | 79,20 m² | 7,95 m² | € 961,14 | € 3.118,68 | € 180,003 | € 1.060,003 | |
| 02 | 49,56 m² | 2 | 38,09 m² | 7,95 m² | € 729,04 | € 2.598,60 | € 90,00 | € 530,00 | |
| 03 | 71,13 m² | 3 | 71,19 m² | 7,85 m² | € 976,94 | € 3.214,02 | € 180,003 | € 1.060,003 | |
| 04 | 86,39 m² | 4 | 87,76 m² | 7,85 m² | € 1.177,49 | € 3.903,54 | € 180,003 | € 1.060,003 | |
| 05 | 49,65 m² | 2 | 50,83 m² | 7,95 m² | € 744,16 | € 2.602,66 | € 90,00 | € 530,00 | |
| 06 | 69,13 m² | 3 | 7,30 m² | € 871,33 | € 3.123,65 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 07 | 49,61 m² | 2 | 7,20 m² | € 678,78 | € 2.566,97 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 08 | 71,13 m² | 3 | 7,10 m² | € 893,97 | € 3.214,02 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 09 | 86,47 m² | 4 | 7,10 m² | € 1.077,26 | € 3.907,16 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 10 | 49,69 m² | 2 | 7,30 m² | € 680,94 | € 2.575,10 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 11 | 69,12 m² | 3 | 7,30 m² | € 871,20 | € 3.123,19 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 12 | 69,14 m² | 3 | 7,30 m² | € 871,42 | € 3.124,10 | € 90,00 | € 530,00 | € 42,00 | |
| 13 | 49,61 m² | 2 | 7,20 m² | € 678,78 | € 2.566,97 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 14 | 71,13 m² | 3 | 7,10 m² | € 893,97 | € 3.214,02 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 15 | 86,51 m² | 4 | 7,10 m² | € 1.077,71 | € 3.908,96 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 16 | 49,70 m² | 2 | 7,30 m² | € 681,07 | € 2.575,55 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 17 | 69,20 m² | 3 | 7,30 m² | € 872,14 | € 3.126,81 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 18 | 69,14 m² | 3 | 7,30 m² | € 871,42 | € 3.124,10 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 19 | 49,66 m² | 2 | 7,20 m² | € 679,39 | € 2.569,22 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 20 | 71,17 m² | 3 | 7,10 m² | € 894,45 | € 3.215,82 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 21 | 86,50 m² | 4 | 7,10 m² | € 1.077,62 | € 3.908,51 | € 180,003 | € 1.060,003 | ||
| 22 | 49,69 m² | 2 | 7,30 m² | € 680,94 | € 2.575,10 | € 90,00 | € 530,00 | ||
| 23 | 69,18 m² | 3 | 7,30 m² | € 871,91 | € 3.125,91 | € 180,003 | € 1.060,003 |
1Voraussichtliche monatliche Brutto-Miete inklusive Betriebskosten (exklusive Warmwasser und Heizung)
2Der Baukostenbeitrag (dieser schreibt sich pro Jahr um 1 % ab) ist einmalig zu entrichten.
3Dieser Wohnung sind 2 TG-Stellplätze zugeordnet.
Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei den hochwertigen Parkett- und Fliesen-/Feinsteinzeugböden wider, sondern erstreckt sich über den gesamten Bauprozess. Die Wohnanlage wird in Hybridbauweise realisiert: Kellergeschoß, Tiefgarage sowie Stiegenhauswände entstehen in Stahlbeton. Ab dem Erdgeschoß bis ins dritte Obergeschoß kommt ein hochwertiger Holzbau zum Einsatz. Diese Bauweise reduziert den ökologischen Fußabdruck, beschleunigt den Bauprozess und gewährleistet hohe Ausführungsqualität.
Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Die oberste Decke wird als Gründach ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet – das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen in der Gärtnerstraße liegen im ruhigen und grünen Gunskirchen unweit von Wels. In der Umgebung gibt es Erholungsgebiete wie die Traun-Auen, einen Naturkinderspielplatz sowie diverse Sportvereine. Die Infrastruktur umfasst Ärzte, Schulen, Kindergärten, das Shopping-Center in Wels sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkäufe können bequem in der Nähe erledigt werden und Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns sehr, dass wir mit den geförderten Mietwohnungen in Gunskirchen leistbaren Wohnraum für zahlreiche neue Mieterinnen und Mieter schaffen.
Barbara Primetshofer, Vertrieb Mietwohnungen
Bei Fragen steht Ihnen unser Team Vermietung 2 - Barbara Primetshofer und Lisa Weiss - gerne zur Verfügung.
