Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Schärding! Badezimmer & WC werden saniert! Ab 01.08.2026 verfügbar!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.08.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 37 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.34
• Keller
  ✓
• Balkonfläche
  5.29 m²
• Objektnummer
  6650/29041

Passau / Sauwald /Schärding am Inn / Kainzbauernweg 24:

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen mit Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein zugeordneter Parkplatz sorgt für bequemes Parken direkt beim Objekt.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden insbesondere das Badezimmer sowie das WC umfassend saniert und modernisiert, wodurch die Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht wird.

Eckdaten

• Wohnfläche: 93,00 m²
• Zimmer: 4
• Balkon: vorhanden
• Parkplatz: vorhanden
• Bad & WC: werden saniert
• Bezug: 01.08.2026

Raumaufteilung

• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer (wird saniert)
• Separates WC (wird saniert)
• Vorraum
• Abstellraum
• Balkon

Mietkonditionen

Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: € 726,67
Sanierungszuschlag: € 110
Parkplatz: € 47,29
Gesamtbelastung: ca. € 883,96

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Kainzbauernweg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schärding. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof sowie die nahegelegene A8 Innkreis Autobahn bieten eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Die historische Altstadt von Schärding sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Inns sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Highlights

• 93 m² Wohnfläche
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Balkon mit Freiraumqualität
• Eigener Parkplatz
• Badezimmer & WC werden saniert
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Infrastruktur
• Familienfreundlicher Grundriss

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.