3-Zimmerwohnung mit ausgewählter Nachbarschaft in den historischen Dragonerhöfen - Innenstadtnähe & Grünflächen! Ab 01.08.2026!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Modernisiert
• Verfügbar
  01.08.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 63 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.17
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  6650/28978

Wels / Dragonerhöfe /Kienzlstraße 17:

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet auf rund 88 m² ein modernes Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit mehr als 30 m² Wohnfläche. Die großen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktische Funktionalität im Alltag.

Die Wohnanlage befindet sich in guter Lage von Wels mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Anschlüsse an die A8 und A25 gewährleisten zudem eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattung & Highlights

• 88,00 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• 2 separat nutzbare Schlafzimmer/Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Familienfreundliche Lage
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 947,63 (inkl. Betriebskosten und MwSt.)
• Kaution: € 3.790,52
• Verfügbar ab: 01.08.2026

Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!
Grundsätzlich wird die Wohnung von der WAG OHNE Möbel (z.B. ohne Küche etc.) vermietet. Eine mögliche Ablöse kann aber gerne mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.