Moderne und eingerichtete Büro-/Ordinations-/Geschäftsfläche am nachgefragten Bindermichl mit bester Infrastruktur, bestehend aus 5 Räumen und 2 WC's!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Büro / Praxis
• Bauart
  Altbau
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  Sofort
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 67 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.2
• Objektnummer
  6650/28110

Büro-/Ordinationsfläche mit ca. 104 m² in gefragter Stadtlage – Stadlerstraße 5, Linz / Bindermichl

Individuell gestaltbar. Sofort nutzbar. Optional mit Einrichtung.

Diese großzügige und gepflegte Büro- bzw. Ordinationsfläche liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage im Stadtteil Bindermichl – einem der beliebtesten und belebtesten Wohnquartiere von Linz. Die Einheit eignet sich perfekt für medizinische, therapeutische, soziale oder dienstleistungsbezogene Nutzungen.

Aktuell als Allgemeinmedizinische Ordination genutzt, ist die Fläche sofort verfügbar und kann auf Wunsch inkl. bestehender Ausstattung (ohne medizinische Geräte) übernommen werden – Ablöse nach Vereinbarung.

Das Objekt im Überblick:

• Fläche: ca. 103,61 m²

• Lage: Erdgeschoss, barrierefreier Zugang möglich

• Aktuelle Nutzung: Ordination – Übernahme der Einrichtung optional

• Modernisiertes WC, gepflegte Böden, Netzwerkanschlüsse vorhanden

• Individuell gestaltbarer Grundriss – 5 separat zugängliche Räume zzgl. Nebenflächen

• Helle Büroräume, gute Belichtung durch große Fenster

• Heizung: Fernwärme

• Telefon- und Internetanschluss vorbereitet

• KundInnen- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden

• Plan vorhanden – siehe Anhang

Raumaufteilung laut Plan:

• 5 getrennt begehbare Büros (ca. 9–17 m²)

• Vorzimmer / Empfangsbereich (14,43 m²)

• Sanitärbereich (modernisiert)

• Flur, Nebenräume & Lagerflächen

• Potenzial zur Teilung und Neuaufteilung

Infrastruktur & Lagevorteile:

Die Stadlerstraße 5 liegt im direkten Umfeld von:

• Bushaltestelle: ca. 10 m vor dem Gebäude

• Autobahnanschluss (A7/A1): ca. 700 m

• Nahversorgung (Billa, Lidl, Apotheke, Post, Bank etc.): fußläufig in 1–3 Minuten erreichbar

• Wohngebiet mit hoher Dichte (ca. 8.500 EW im Umkreis)

• Öffentliche Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, etc. in direkter Nähe

Mietkonditionen:

• Nettomiete inkl. Betriebskosten: € 1.320,16 (exkl. MwSt.)

• Heizkosten exkl. MwSt.: € 83,33

• Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)

• Vertragsdauer: nach Vereinbarung

Fazit:

Diese Fläche bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Flexibilität und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Praxis, Büro oder Beratungsbetrieb. Mit einem durchdachten Grundriss, guter technischer Infrastruktur und der Möglichkeit zur Möblierungsübernahme ist sie bezugsfertig oder anpassbar nach Maß.