MARKT AM BINDERMICHL: Generalsanierte klimatisierte 200 m² Büro-/Ordi-/Studiofläche mit garantiert bestem Preis-/Leistungsverhältnis - Flexible (Um-)planungs-/Erweiterungsmöglichkeiten von ca. 61 bis max. 255 m² - leistungsstarke Lüftungs- u. Klimaanlage!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Büro / Praxis
• Zustand
  Modernisiert
• Verfügbar
  01.12.2025
• Heizwärmebedarf
  HWB D, 273.15 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  
• Objektnummer
  6650/27056

Flexible Gewerbeflächen im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" – mit Klima- & Lüftungsanlage

Sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche (60–255 m²) – stark frequentierte Lage in Linz

Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft in der Stadlerstraße 19 besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl.

Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Flexible Flächengrößen: ca. 60 m² bis max. 255 m²

• Inkl. 34 m² Büro-/Lagereinheit zur privaten Nutzung

• Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden – betriebsbereit

• Optional erweiterbar durch zusätzliche Lagerflächen bis zu 20 m²

• Generalsanierung 2017 – gepflegter, zeitgemäßer Zustand

• Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen

• Direkt am Nahversorgungszentrum – perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung

• Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort

• Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich

Perfekt geeignet für:

• Ordinationen / Therapiepraxen

• Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung)

• Fitness- oder Yogastudios

• Agenturen & Büros

• Schauräume oder Concept Stores

• Start-ups & expandierende Kleinunternehmen

Top-Infrastruktur & Lagevorteile:

• Bushaltestelle: 10 m

• Autobahnauffahrt A7: 700 m

• Straßenbahn: 1.500 m

• Flughafen Linz-Hörsching: 12 km

• Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung

• Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei: <150 m

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete inkl. Betriebskosten & Verwaltungskosten:
  ca. € 2.637,44 netto (exkl. MwSt.)
  → Inkl. Bürofläche mit 34 m²!

• Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich)

• Flexible Mietdauer: zwischen 2 und 12 Jahren verhandelbar

Jetzt Fläche sichern und durchstarten!

Profitieren Sie von der attraktiven Lage, der technischen Ausstattung und dem Potenzial dieses stark frequentierten Standortes. Der perfekte Ort für Ihren wirtschaftlichen Erfolg – einziehen & loslegen!