Anleger aufgepasst: 11 Eigentumswohnungen in Leonding/Doppl - Neubau/Erstbezug mit dem unbezahlbaren Vorteil nicht vom Plan kaufen zu müssen - Attraktive Vorsorgemöglichkeit für Ihre Zukunft!

Alle Daten auf einem Blick

• Objektnr.
  6650/27848
• Vermarktungsart
  Kauf
• Objektart
  Wohnung
• Kaufpreis
  382589
• Wohnfläche
  91.28
• Zimmer
  4
• Bäder
  1
• WC
  1
• Keller
  1
• Heizwärmebedarf
  34 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  0.74
• Zustand
  erstbezug
• Hauszustand
  neubau
• Beziehbar
  07.2024
• Garagen
  1
• Baujahr
  2024

Sie wollen nachhaltig in reale Werte investieren und dabei krisen- sowie inflationssicher für Ihre Zukunft vorsorgen? In Leonding, im Stadtteil Doppl, entstehen 11 neue Eigentumswohnungen mit einer Größe von 60,81m² bis 104,83 m² – eine attraktive Anlegeform mit langfristiger Wertentwicklung.

Wer in eine Anlagewohnung in der Hörrgasse investiert, erwirbt Eigentum, schafft nachgefragten Wohnraum und profitiert von der Vermietung sowie der langfristigen Wertsteigerung der Wohnung. Darüber hinaus bietet diese nachhaltige Anlageform rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten und steuerliche Vorteile.

Ihre Vorteile:

• Regelmäßige Mieteinnahmen – sicheres
• Einkommen
• Steuerliche Vorteile: Vorsteuerabzug,
• Absetzbarkeit der Zinsen, etc.
• Stabile Erträge – unabhängig von
• Wirtschaftslage und Zinsentwicklung
• Nachhaltige Wertsteigerung der Wohnung
• Hohe Nachfrage

Eine Investition in eine Anlagewohnung stellt damit nicht nur Ihre Vermögensplanung langfristig breiter auf, sondern bietet Ihnen darüber hinaus interessante Optionen – ganz nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtet. Wir freuen uns, Ihnen mit unserem Portfolio eine attraktive sowie nachhaltige Anlagemöglichkeit zu bieten!

Eigentumswohnung / Leonding/ Hörrgasse 31

In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl wurden soeben 11 Eigentumswohnungen verwirklicht. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen ausgestattet.

Jeder Wohnung stehen ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz sowie Parkplätze im daneben liegenden Parkhaus zur Verfügung.

Diese Wohnung wird Sie und Ihre Familie begeistern und Ihnen eine ideale Basis für ein entspanntes Zusammenleben sein. Lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumplanung und vor allem ein großzügiger eigener Garten ermöglichen Wohlfühlwohnen auf höchstem Niveau. Durch den geräumigen Vorraum welcher Ihnen auch viel Platz für eine Garderobe bietet sind alle Räume zentral aufgeschlossen. Der mit großen Fenstern, mittels welchen man in den eigenen Garten blickt, ausgestattete Wohn-Ess- Küchenbereich bietet viel Platz für angenehme gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Neben dem Küchenbereich wurde ein zweiter praktischer Abstellraum (Speis) situiert, welcher für Ihre Vorräte ideal geeignet ist. Die drei Schlaf-/Kinderzimmer sind Ihrem Zeck entsprechend optimal geschnitten und werden Ihnen mit samt Blick in den eigenen Garten ein netter Rückzugsort zum Entspannen sein. Der Abstellraum lässt so Manches nicht gerne gesehenes verschwinden. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz.

Alle Daten auf einem Blick:

Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Terrasse + 112,38 m² Sonnengarten

einladender Vorraum

3 geräumige Schlafzimmer

Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Badezimmer mit Wanne

WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung Netto: €382.589,00

Kaufpreis 2 Freiparkplätze Netto: €14.863,00 -

Monatliche Kosten für die Wohnung und Freiparkplatz

inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. € 300,57

Monatliche Kosten für je einen Freiparkplatz ab € 16,40

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

- Fixpreisgarantie

- Einzelwohnraumlüftung

- Fußbodenheizung

- Sonnenschutz mittels elektr. Raffstore

- barrierefrei - Lift

- 3- Scheiben- Verglasung

- Optimale Lage, beste Infrastruktur

- Niedrigenergiebauweise HWB 34/m²a, fGee 0,74

- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken

- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten

- Kellerabteile

- Freiparkplätze

- Jahrzehntelange Erfahrung im Bau von Wohnimmobilien

- Architektenplanungen

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.