Büro-/Ordinations-/Studio-/ oder Geschäftsflächen mit individuellen Ausbau-/Gestaltungsmöglichkeiten - Mögliche Einheiten 171,17 m², 191,49 m², 247,80 m² oder 362,66 m²!

Alle Daten auf einem Blick

• Objektnr.
  6650/27111
• Vermarktungsart
  Miete/Pacht
• Objektart
  Einzelhandel
• WC
  1
• Heizwärmebedarf
  HWB A+, 25.01 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  A+, 0.73
• Zustand
  erstbezug
• Hauszustand
  neubau
• Beziehbar
  Winter 2025
• Garagen
  2
• Baujahr
  2025

ACHTUNG, nähere Informationen zu den EINZELNEN Geschäfts-/Büroflächen finden Sie auch unter dem Link:Gewerbe in der Salzburger Straße - WAG

Leonding Doppl / Salzburger Straße : ( Provisionsfrei )
Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort an der Salzburger Straße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen vier Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 171,17 m², Nr. 2 mit 191,49 und Nr. 3 mit 247,80 m² bzw. eine Kombination aus den ersten beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über großzügige Kellerabteile. Es stehen pro Fläche 6 bzw. 7 Freiparkplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit rund 71 Miet- und Eigentumswohnungen an der Hörrgasse/Salzburger Straße.
- Gewerbefläche mit 171,17 m², 191,49 m² und 247,80 m², die ersten beiden sind kombinierbar
- schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Ausreichend Freiparkplätze
- Neubau/Erstbezug - Baujahr 2025
- Geschäftsfläche auf einer Ebene
- Kellerfläche mit ca. 18 m² inkl.
- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum
Die Ausstattung:
Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Böden und Einrichtungsgegenständen wider, sondern erstreckt sich auch über den gesamten Bauprozess.Jeder Geschäftsflächesind großzügige Kellerabteile zugeordnet.
Für Ihre Kunden/innen und MitarbeiterInnenstehen Freiparkplätze bzw. optional Parkhausstellplätzemit PKW-E-Ladevorbereitung zur Verfügung.Ein Highlight ist die Anordnung der drei errichtetenBaukörper. Dadurch entstehen Atrien, die einenruhigen Außenbereich schaffen. Alle Gewerbeflächenund Außenanlagen sind barrierefrei erschlossen.Durch die separate Zufahrtsstraße ist ein entspanntesAn- und Abfahren möglich, durch die guteSichtbarkeit von der Salzburger Straße aus wird dasAuffinden des Standortes erleichtert.