Sie sind interessiert?
Herr Christoph Bachhuber steht in gerne für Fragen zur Verfügung!
Ihr Gewerbe in Leonding Doppl
Büro- und Geschäftsflächen mit flexibler Ausbaumöglichkeit
Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort in Leonding, im Stadtteil Doppl, bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen drei Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 171,17 m², die Gewerbefläche Nr. 2 mit 191,49 m² und die Gewerbefläche Nr. 3 mit 247,80 m², wobei die Gewerbeflächen 1 und 2 kombinierbar sind. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über Kellerabteile.
Überblick
Gewerbeobjekte
3
Größen
171,17 m²; 191,49 m² und 247,80 m²
Geschosse
EG
HWB
HWBRef,SK = 31; fGEE,SK = 0,72
Übergabe
Winter 2025
Parkmöglichkeiten
Außenstellplatz, Stellplätze im Parkhaus
Das direkte Umfeld
Die Geschäftsflächen liegen im Stadtteil Doppl an der gut frequentierten Salzburger Straße. Die beiden Stadtteile Doppl und Langholzfeld im direkten Umfeld mit rund 6.560 Ein- und Mehrfamilienhaushalten bilden eine sehr gute Basis für Ihre Kundenfrequenz in der neuen Geschäftsimmobilie. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Linzer Innenstadt, Traun oder das Zentrum von Leonding. Auch das beliebte Einkaufszentrum Plus City, das Infracenter oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist hervorragend.
Impressionen
Alle Gewerbeflächen und Außenanlagen sind barrierefrei erschlossen. Durch die separate Zufahrtsstraße ist ein entspanntes An- und Abfahren möglich, durch die gute Sichtbarkeit von der Salzburger Straße aus wird das Auffinden des Standortes erleichtert.
Mietpreisinformation
| Gewerbe | Geschoß | Fläche | Nettomiete* | Nettomiete Freiparkplatz** | Anzahl Freiparkplätze*** | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GWF 01 | EG | 171,17 m² | € 2.520,05 | € 35,00 | 6 | PLAN |
| GWF 02 | EG | 191,49 m² | € 2.819,21 | € 35,00 | 6 | PLAN |
| GWF 03 | EG | 247,80 m² | € 3.648,24 | € 35,00 | 7 | PLAN |
| GWF 01 & 02 | EG | 362,66 m² | € 4.351,92 | € 35,00 | 12 |
* Nettomiete monatlich inkl. Betriebskosten und Verwaltungskosten, exkl. Strom, Heizung und Warmwasser
** Nettomiete monatlich inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten
***Freiparkplätze sind der jeweiligen Gewerbefläche zugeordnet