Ihr Gewerbe in Leonding Doppl

B√ľro- und Gesch√§ftsfl√§chen mit flexibler Ausbaum√∂glichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen B√ľro- oder Gesch√§ftsr√§umlichkeit mit flexibler Ausbaum√∂glichkeit? Unser Standort in Leonding, im Stadtteil Doppl, bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. f√ľr Agenturen, √Ąrzte, Reformh√§user, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie k√∂nnen zwischen drei Gr√∂√üen w√§hlen: Die Gewerbefl√§che Nr. 1 mit 171,17 m¬≤, die Gewerbefl√§che Nr. 2 mit 191,49 m¬≤ und die Gewerbefl√§che Nr. 3 mit 247,80 m¬≤, wobei die Gewerbefl√§chen 1 und 2 kombinierbar sind. Zus√§tzlich verf√ľgen die Gewerbefl√§chen √ľber Kellerabteile.

√úberblick

Gewerbeobjekte
3
Größen
171,17 m²; 191,49 m² und 247,80 m²
Geschosse
EG
HWB
HWBRef,SK = 31; fGEE,SK = 0,72
√úbergabe
Winter 2025
Parkmöglichkeiten
Außenstellplatz, Stellplätze im Parkhaus

Das direkte Umfeld

Die Gesch√§ftsfl√§chen liegen im Stadtteil Doppl an der gut frequentierten Salzburger Stra√üe. Die beiden Stadtteile Doppl und Langholzfeld im direkten Umfeld mit rund 6.560 Ein- und Mehrfamilienhaushalten bilden eine sehr gute Basis f√ľr Ihre Kundenfrequenz in der neuen Gesch√§ftsimmobilie. Mit √∂ffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Linzer Innenstadt, Traun oder das Zentrum von Leonding. Auch das beliebte Einkaufszentrum Plus City, das Infracenter oder die gro√üen (Fach-)M√§rkte am Harter Plateau sind mit √∂ffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist hervorragend.

Impressionen

Alle Gewerbeflächen und Außenanlagen sind barrierefrei erschlossen. Durch die separate Zufahrtsstraße ist ein entspanntes An- und Abfahren möglich, durch die gute Sichtbarkeit von der Salzburger Straße aus wird das Auffinden des Standortes erleichtert.

Mietpreisinformation

Gewerbe Gescho√ü Fl√§che Nettomiete* Nettomiete Freiparkplatz**  Anzahl Freiparkpl√§tze***  Grundriss
GWF 01 EG 171,17 m¬≤ ‚ā¨ 2.520,05 ‚ā¨ 35,00 6  PLAN
GWF 02 EG 191,49 m¬≤ ‚ā¨ 2.819,21 ‚ā¨ 35,00 6  PLAN
GWF 03 EG 247,80 m¬≤ ‚ā¨ 3.648,24 ‚ā¨ 35,00 7  PLAN
GWF 01 & 02 EG 362,66 m¬≤ ‚ā¨ 4.351,92 ‚ā¨ 35,00 12  

* Nettomiete monatlich inkl. Betriebskosten und Verwaltungskosten, exkl. Strom, Heizung und Warmwasser
** Nettomiete monatlich inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten
***Freiparkplätze sind der jeweiligen Gewerbefläche zugeordnet