B√ľro-/Ordinations-/Studio-/ oder Gesch√§ftsfl√§chen mit individuellen Ausbau-/Gestaltungsm√∂glichkeiten - M√∂gliche Einheiten 171,17 m¬≤, 191,49 m¬≤, 247,80 m¬≤ oder 362,66 m¬≤!

Basisinfos

Miete
‚ā¨ 2.673,67

Preisinformationen

Gesamtmiete
‚ā¨ 2.673,67
Miete
‚ā¨ 2.054,04
Betriebskosten
‚ā¨ 465,58
Umsatzsteuer
‚ā¨ 299,11
Mtl. Gesamtbelastung
‚ā¨ 2.673,67

Provision: PROVISIONSFREI

Alle Daten auf einem Blick

  • Objektnr.
    6650/27111
  • Vermarktungsart
    Miete/Pacht
  • Objektart
    Einzelhandel
  • WC
    1
  • Heizw√§rmebedarf
    HWB A+, 25.01 kWh/m³
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor
    A+, 0.73
  • Zustand
    erstbezug
  • Hauszustand
    neubau
  • Beziehbar
    Winter 2025
  • Garagen
    2
  • Baujahr
    2025

ACHTUNG, n√§here Informationen zu den EINZELNEN Gesch√§fts-/B√ľrofl√§chen finden Sie auch unter dem Link:Gewerbe in der Salzburger Stra√üe - WAG

Leonding Doppl / Salzburger Straße : ( Provisionsfrei ) BEFRISTUNG MINDESTENS 4 JAHRE, MAXIMAL 12 JAHRE!
Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen B√ľro- oder Gesch√§ftsr√§umlichkeit mit flexibler Ausbaum√∂glichkeit? Unser Standort an der Salzburger Stra√üe bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. f√ľr Agenturen, √Ąrzte, Reformh√§user, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie k√∂nnen zwischen vier Gr√∂√üen w√§hlen: Die Gewerbefl√§che Nr. 1 mit 171,17 m¬≤, Nr. 2 mit 191,49 und Nr. 3 mit 247,80 m¬≤ bzw. eine Kombination aus den ersten beiden. Zus√§tzlich verf√ľgen die Gewerbefl√§chen √ľber gro√üz√ľgige Kellerabteile. Es stehen pro Fl√§che 6 bzw. 7 Freiparkpl√§tze zur Verf√ľgung. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit rund 71 Miet- und Eigentumswohnungen an der H√∂rrgasse/Salzburger Stra√üe.
- Gewerbefläche mit 171,17 m², 191,49 m² und 247,80 m², die ersten beiden sind kombinierbar
- schl√ľsselfertige Topausstattung gem√§√ü Bau- u. Ausstattungsbeschreibung
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Ausreichend Freiparkplätze
- Neubau/Erstbezug - Baujahr 2025
- Geschäftsfläche auf einer Ebene
- Kellerfläche mit ca. 18 m² inkl.
- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum
Die Ausstattung:
Die WAG legt besonders gro√üen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger B√∂den und Einrichtungsgegenst√§nden wider, sondern erstreckt sich auch √ľber den gesamten Bauprozess.Jeder Gesch√§ftsfl√§chesind gro√üz√ľgige Kellerabteile zugeordnet.
F√ľr Ihre Kunden/innen und MitarbeiterInnenstehen Freiparkpl√§tze bzw. optional Parkhausstellpl√§tzemit PKW-E-Ladevorbereitung zur Verf√ľgung.Ein Highlight ist die Anordnung der drei errichtetenBauk√∂rper. Dadurch entstehen Atrien, die einenruhigen Au√üenbereich schaffen. Alle Gewerbefl√§chenund Au√üenanlagen sind barrierefrei erschlossen.Durch die separate Zufahrtsstra√üe ist ein entspanntesAn- und Abfahren m√∂glich, durch die guteSichtbarkeit von der Salzburger Stra√üe aus wird dasAuffinden des Standortes erleichtert.

Ein Überblick der näheren Umgebung

Nahverkehr

75 m
Bushaltestelle
1400 m
Straßenbahnhaltestelle
800 m
Bahnhof
2425 m
Autobahnanschluss
5650 m
Flughafen

Kinder und Schule

625 m
Kindergarten
575 m
Schule
2350 m
Universität
6425 m
Höhere Schule

Nahversorger

500 m
Supermarkt
1550 m
Bäckerei
1275 m
Einkaufszentrum

Andere

475 m
Bank
475 m
Geldautomat
1625 m
Post
1550 m
Polizei

Gesundheit

650 m
√Ąrztin/Arzt
525 m
Apotheke
1875 m
Klinik
4300 m
Krankenhaus

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