Eigentumsbildung dank attraktivem Mietkaufmodell leicht gemacht! Diese naturnahe Wohnung mit Dachterrasse am beliebten Wasserwald bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Verfügbar
  01.09.2025
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 41 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  A, 0.75
• Keller
  ✓
• Garage
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Terassenfläche
  16.22 m²
• Objektnummer
  6650/26596

Hier trifft urbanes Leben auf Naturidylle.

Im grünen Linzer Stadtteil Kleinnmünchen wurde ein exklusives Wohnprojekt mit fünf modernen Wohnungen errichtet. Der Stadtteil vereint das Beste aus Stadt- und naturnahem leben: eine zentrale Lage, niedrige Bebauung und weitläufige Grünanlagen – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Wasserwald...

Sportbegeisterteund Familien kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten: Die nahegelegene Kletterhalle Auwiesen, der Sportpark Lissfeld mit Minigolf, Skatehalle und Tennisplätzen sowie Spielplätze sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Nahversorgern und denStraßenbahnlinien 1 und 2 garantiert höchsten Wohnkomfort. Die Autobahnauffahrt Salzburger Straße ist nur wenige Minuten entfernt.

Alle Wohnungen wurden in Optimalenergiebauweise errichtet, um ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten zu gewährleisten.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladevorbereitung und ein Kellerabteil sind pro Wohnung inklusive.

Auf einen Blick:

• Maisonettewohnung mit Dachterrasse

• Erschließung über einen Laubengang

• Wohnfläche: 97,66 m² , Dachterrasse: 16,22 m²

• 3 Schlafräume, modernes Badezimmer mit Badewanne, separates WC mit Handwaschbecken

• Eine Wendeltreppe führt in das lichtdurchflutete obere Geschoss.

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur nachsüd-westlich ausgerichteten Dachterrasse – genießen Sie die Abendsonne

Ein Zuhause mit Perspektive – auch finanziell

Das Mietkaufmodell bietet Ihnen die Möglichkeit, zunächst flexibel zu mieten und später Eigentum zu erwerben – ideal für alle, die jetzt schon an morgen denken.

• Es ermöglicht Ihnen, die Wohnung und das Umfeld vor dem Kauf kennenzulernen.
• Nach zehn Jahren haben Sie eine vertraglich zugesicherte Kaufoption.
• ermöglicht es Ihnen, schon jetzt nachhaltig in Ihr zukünftiges Eigenheim zu
• Eine hochwertige Einrichtung (Küchen) zahlt sich aus.
• Es bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz.
• ermöglicht Ihnen die nächsten (Finanzierungs-)Schritte zur Schaffung Ihrer eigenen vier Wände.
• Ihrer eigenen vier Wände zu planen – Eigentum statt Miete!

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt., Heizung und Warmwasser und Tiefgaragenstellplatz: €1.502,83

Baukostenbeitrag*: € 7.700,58
Grundkostenbeitrag**: € 57.088,44

* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene
Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Kaufs wird Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6012) gerne zur
Verfügung.
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!