FORUM OED: NEUBAU - Geschäfts-/Büro-/Ordinationsfläche! Hohe Kundenfrequenz u. ein attraktives Gewerbeumfeld versprechen rosige Umsatzaussichten!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Einzelhandel
• Bauart
  Neubau
• Zustand
  Neuwertig
• Verfügbar
  01.07.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB A+, 27.8 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  
• Garage
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Objektnummer
  6650/26259

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße :

Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss besticht durch ihre helle, moderne Architektur, Schaufensterfronten und die frequentierte Lage im Linzer Stadtteil OED.Mit 66,77 m² Nutzfläche eignet sie sich ideal als Verkaufsfläche, Büro, Atelier, Ordination oder Studio.

Objektbeschreibung:

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit sowie attraktive Sichtlage.Der großzügige, lichtdurchflutete Hauptraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separater Lagerraum sowie WC mit Vorraum sind vorhanden.Durch die Glasfront zur Europastraße hin ist eine sehr gute Werbewirksamkeit gegeben – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Schaufensterpräsentation.

Eckdaten:

• Gesamtfläche: 63,74m²

• Lage: Erdgeschoss, barrierefrei

• Miete (inkl. Betriebskosten sowieUSt): € 1.287,06/ Monat

• Miete Tiefgaragenstellplatz (inkl. Betriebskosten sowie USt): € 98,22/ Monat

• Kaution:3-4 Bruttomonatsmieten

• Verfügbarkeit:01. Juli 2026

• Nutzung: Büro, Praxis, Atelier, Einzelhandel, Studio oder Schauraum

Ausstattung & Vorteile:

• Modernes Neubauobjekt, Baujahr 2020

• Glasfront mit viel Tageslicht

• Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

• Alles auf einer Ebene

• Starke Kundenfrequenz

• Weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten

• Moderne Beleuchtung und innovativeHaustechnik

• Hochwertiger Fliesenboden

• WC-Anlage und Nebenraum vorhanden

• Gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Tiefgaragenstellplatz

• Ausreichend Werbemöglichkeit mittels einzigartiger Zunftschilder am Objektgegeben